1️⃣在天津买房，一些势能弱的板块别千万碰，别拿自己的现在，去拼一个 5-10年的规划，画大饼的区域，大概率是等不到的，实现不了的，天津好多画大饼的区域。如果你判断不准某个板块的势能强弱，识别不出来，评论区打出来，可以问问，维政帮你鉴定。
2️⃣现在天津买房，是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策，不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。租售比虽然重要，但和天津房价的，涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金，置换优质资产，当下是最好的时机。
3️⃣在天津买房三角法则：要看！价格低＋品质好+地段好，最多只能选两个：
- 品质好＋地段好，价格必然高
- 品质好＋价格低，地段肯定差
- 地段好+价格低，品质必然差
不要资金错配，每个商圈，每个板块，都有适合的买入价位，对号入住，在对的时间买到对的房子很重要！
4️⃣刚需房，是天津目前市场上流通性最好的90-100平左右，一定要记住，别买硬伤房，1层或顶层虽然便宜，但不要碰，租难租，卖难卖。
5️⃣在天津选房时，先关注商圈板块，然后选择小区，最后在天津买房，看小区内部，和具体房源，天津板块>小区>房源，先看看流速，这是选房时应参考的底层逻辑。
商圈价值>小区价值>楼层户型朝向>装修价值，不同商圈有不同入手价格，不要在C类区域配置A类资产。
6️⃣天津买房也一定要看物业，小区物业对天津房子未来升值保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的。
7️⃣天津买房，价格体系不要错配，越是偏的地方越不要买新房，越核心的地方越要买新房。刚需尽量买低总价90平左右的二手房，最好是两卫，不要碰新房，天津远郊的房子没有任何价值，但起码二手能保证未来流通性。
8️⃣天津刚需买房，首选距离父母近的，千万别距离工作近，这年头工作不稳定，现在最尬的人群是买市区200-300万，新房二手房都行，很尴尬。 300左右新房，我只推荐市区中环内的地铁沿线的。刚需不要迷恋远郊新房，多看看二手，配套会好很多。
9️⃣天津选板块和小区，落实到房子里，最好是一楼带花园的，或顶楼带露台的。有特殊附加价值的房子，以后市场上也能有吸引力。小红书上就有很多，为了院子或露台，买老破小的。记住，买房不会纯为了住，一定要考虑到卖，只买好租好卖的。
维政在天津干了13年房产，有啥不懂的问问我！#天津佳诺#天津房产
