第一部分：必须的费用\n1. 首付（Deposit）\n这是买房最大的一笔钱。很多人不知道，其实首付是分两次付的：\n• 第一次：合同无条件（unconditional）的时候，一般付 10%\n• 第二次：交割（settlement）当天付剩下的 10%\n所以如果是 20% 首付，不是一次性全给，而是分两次付。\n \n2. 律师费（Legal Fee）\n所有过户、合同审核、资金转账，都要律师来做。\n💰 $1,500 - $2,500\n找个靠谱的律师，能让你整个买房过程更安心、省心。\n \n3. 房屋保险（House Insurance）\n银行放款前必须有房屋保险，否则贷款批不下来。\n💰 $1,200 - $2,500/年\n可以自己货比三家，也可以直接用银行合作的保险公司。\n \n第二部分：可能需要的费用\n1. 银行评估费（Valuation Fee）\n有些贷款申请（特别是新房或首付比例低）需要估值。\n💰 约 $1,000\n \n2. 房屋检查费（Building Inspection Fee）\n不是强制，但强烈建议做，尤其是买旧房。\n💰 $500 - $800\n做完检查，对房子有更全面了解；发现问题还能作为谈价筹码——让卖家修好或降价。\n \n3. 预付的地税 / 水费（Rates & Water）\n交割当天，律师会帮你和卖家按比例分摊已经预付的地税和水费。\n💰 几百到一千多不等。\n \n4. LIM 报告费（LIM Report）\n现在大多数卖家会提前提供，买家直接看就行。\n但如果是私下交易（Private Sale）或卖家没提供，就要自己申请。\n💰 约 $400\n \n首付是买房里最重要的一笔，但不是唯一的。律师费、保险费、评估费、检查费……这些加起来也是一笔不小的开销。提前把预算算清楚，买房过程才会顺利又安心。\n \n买房的时候，有一个靠谱的中介能帮你：\n1. 筛选合适的房源，省下自己到处找的时间。\n2. 看房时提醒你房子的优缺点，避免忽略细节。\n3. 在整个交易流程中，包括出价谈判，都能为你把关、协助。\n \n#奥克兰北岸房产中介Yiz #奥克兰北岸房产中介Lana
