问题
各位老师早上好，项目背景是税收目的的民企股权转让，主要资产是一处协议出让用地的办公楼，但是取得的土地出让合同上注明了房产不得出售，周边租赁市场比较好，主要资产和周围的租赁价格没有显著差异，用收益法评估，租期内合同约定租金，租期外比较周边租金案例，
想问各位老师，这种情况房产权益修正多少合适？
作者：摆渡人
1.这个模型求出的价值是一个完全产权的价值，也就是对应占有、使用、收益和处分，但是这个标的没有处置权。
2.还有一个重要的角度：不能处置正是上述收益模型的前提。
3.既然用了上述收益模型，就代表是一直使用，一直出租获利，不可能处置的。
4.如果是“出租+处置”模型，就是持有待售模型，本例的情况下，就不能使用持有待售模型了，因为不能出售，但是题目中不是这个模型。
所以，个人建议披露不调整。
