🌟今天分享《决不能错过的卖房攻略》，希望对大家有帮助，建议收藏哦~\n \n✅卖房渠道：可以选择适合自己的一种或几种方式。\n \n1️⃣ 渠道选择\n🌱中介公司：不签独家协议，多渠道销售，增加售出几率。\n🌱自媒体宣传：小红书、某抖等，每种自媒体有其自己的流量密码，但可以模版书写，需要模版私我；\n🌱社区群：居住习惯了，很多人置换时还会考虑同一个小区或周边小区，因此可以在社区群发布消息，遇到有缘人。\n \n2️⃣渠道展示：了解不同渠道玩法，展示房子优势\n🌱中介公司APP线上和后台都有自己的好房、捡漏房源推荐算法，可以请维护人协助，在最佳位置展示我们的房源信息。\n🌱小红书：注明业主直售，会有更好的效果；需要模版私我。🌝注意：不要直接标注价格。\n🌱社区群：真实说明房屋情况及居住感受，诚信是交易的基础。\n \n✅房源剖析\n \n1️⃣优势及属性：我们用户型图展示房子格局清晰明了，视频讲解更能让人身临其境；同时可以介绍社区特点：比如**家属楼，附近医生或科技人员比较多等；周边情况说明：如交通、商场、超市、公园等。\n \n2️⃣卖房装修：\n🌱最高境界：不是凤变冰，而是整洁卫生\n🌱不必为卖高价而装修：每个人对家的理解、装修风格的喜好都不同，自己觉得好的装修设计，可能并不是买家的菜，与其浪费时间和金钱在装修上，不如保持房子整洁卫生，在软装饰上稍用心即可。（这种选择适合我们普通卖房者）\n \n3️⃣合理定价：\n🌱价格组成：我们要考虑卖价+税+居间服务费等\n作为卖家为什么要考虑税和居间服务费呢？因为我们的买家要核算总成本，他们一般会最终选择“性价比”最高的房子。\n税怎么核算？满五、满二、唯一?商品房、一类经济适用房、二类经济适用房？单房各异单算，私聊吧。\n \n🌱装修加持：简装、精装，对于不同需求的人会不同。一般来讲，好的装修平均成交价确实高些。\n \n🌱比价确价：\nA 要对比同区域、同小区、同户型、相近楼层等价格，明确自己房子的相对价格，因为买房的人一定不会只看我们这一套房子的。如果实在没有合适的人协助定价，就同小区均价偏低一点定价（这个方法只适合初期定价）。\nB 实时了解最近的成交价格，作为自己定价（或调价）参考。\n \n待续~~\n \n🌝注意：北京要卖房的朋友可以私聊我\n#北京二手房 #卖房 #卖房记 #北京卖房 #卖房指南 #卖房攻略
