新站商业大升级！万达、同庆楼等即将进驻！
近年来，受到三年疫情的冲击以及金融政策的调整，实体商业的运营越来越难。一些商业综合体项目因为道路修整或者规划调整之类因素的影响而变得越来越难以维持；也有位置区位绝佳，但因经营不佳导致店家撤离的项目。
NO.1丨壹
商业现状
新站区整体占地较广，但优质的商业配套一直比较稀缺，目前成熟的配套设施主要集中在七里塘和陶冲湖板块，如禹洲银河PARK、家天下生活广场、新站广场等，而职教城和少荃湖区域则稍显欠缺。
到目前为止，新站区仅成交一宗商业用地，同庆楼餐饮股份有限公司以158万/亩竞得新站区XZ202301号地块，成交总价4558.3万元，溢价率0%。该地块位于新站区铜陵北路以东、唐河路以南，面积28.85亩，用途为商业用地，容积率≥2.5且≤3.8。
NO.2丨贰
市场情况
土地市场方面，新站区近6年年均供应115.3万㎡，年均成交106.7万㎡，供应成交率92.5%，平均成交楼面价6550元/㎡。2022年新站区成交楼面价仅2090元/㎡，低于往年同期，主要是由于低价成交的安置房用地，故而成交楼面价下降明显。
NO.3丨叁
小结
1、当前大环境的遇冷，导致实体商业运营愈加困难；
2、轻资产运营模式打开房企扩张新局面；
3、市场两极化明显，边郊区域遇冷导致市场库存量走高。
