#买房 #迁户口 #买房攻略 #上海买房 #二手房 #卖房#买房经验 #经验分享 @生活薯 @生活研究所\n·今年2月下旬看房的，第一眼就看中了现在的房子，后面看的十几套都不入眼，一周内就签了合同\n当时说二手房市场要回暖，在所谓回暖之前谈下了比较实惠的价格(我在闵行的房子是去年12月交易的，价格并不算低)买卖房这种事就是当机立断别犹豫\n嗯这地方房价也跌不到哪里去的\n·房屋买卖合同签订需注意事项：和卖方谈妥各款项的支付金额及时间 、最晚搬入时间、税金由哪方出/出多少(关系到这套房能谈到多少合同价）等，和房产中介谈妥中介费点数，我是付了1个点。\n备注：满五唯一(卖方的房子满5年且是其唯一的一套房）可以大幅减少税额！\n过户：倒数第二笔款到位后(一般会留3-5万作为尾款，在房屋交接无问题后支付)约定去房产交易中心过户。带身份证 户口本 卖方带房产证\n一般是叫号→填表→人脸识别→签字→买方领取《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》划重点：这个很重要，在5个工作日后还需要再来一次房产交易中心交税，方可拿到房产证！\n过户全过程一般在一小时内(吐槽普陀区房产交易中心的业务办理系统落后，业务员办理速度慢，过户用时长，效率低！！！)\n·交税：第二次来房产交易中心交税，凭身份证 银行卡和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》，交税的人必须来(根据合同约定，一般是买方交税）\n叫号→确认税额并签字(具体税种见图）→交钱→等待房产证印制(通常需要半小时）→领取房产证(吐槽普陀区房产交易中心业务办理系统落后，用时长，效率低！！！)\n至此，才是真正地买完了房！\n \n·迁户口 无需预约，直接去房产证所在地派出所，带好房产证 原户口本 身份证 ，取号→排队→填写户口迁入登记表格，备注清楚需要修改的信息(比如学历 血型 服兵役情况 婚姻状况等）并提供相关信息(学信网学历认证 退伍证 结婚证等)→户籍窗口办理户籍→打印新户口本。全程十分钟\n划重点：若原地址有未迁出人员，警方会告知你，询问你是否知情。此时需要联系这些人，让其迁出，否则一个月后(比如联系不上），你可以向派出所申请将这些人迁出，迁至公共户口。迁户口这件事和房产交易没有关系，无需纠结！\n以上是我人生中的独特经历珍爱生命，远离房赌毒
