🏛️ 律师支招：巧用\"合同条款+取证方法\"规避90%二手房交易风险！\n近期不少买房者遭遇二手房交易陷阱，有的付完定金发现房产被抵押，有的收房后冒出巨额欠费…今天从法律实务角度，教你如何用\"合同设计+证据固定\"守住钱袋子！\n \n🔍 1. 产权调查：房产证≠万无一失！\n仅查看房产证可能埋下重大隐患！\n✅ 务必调取\"不动产登记信息\"（各区不动产登记中心可申请），重点核查抵押、查封、居住权设立情况\n✅ 要求卖家通过\"市民云APP\"现场查询欠费记录（物业、水电、供暖费），同步录屏存档！\n（《民法典》第216条规定，不动产登记簿记载内容具有jue对效力）\n \n📝 2. 合同必增4项\"杀手锏条款\"\n中介通用模板远远不够，专业律师会加入：\n✅\"卖方导致交易失败时，需双倍返还定金并赔偿房价10%违约金\"\n✅\"户口滞留违约金：超期每日按总房款0.05%累计\"\n✅\"房屋质量兜底条款：交房后6个月内发现隐蔽工程问题，卖方承担全部修缮费用\"\n✅\"学位bao证条款：承诺6年内未使用学区资格，违约按房价5%赔偿\"\n（司法实践中，明确约定的赔偿标准更易获法院支持）\n \n🎥 3. 交割\"三步取证法\"防后患\n真实案例：买家收房后被迫代缴前业主3年物业费！\n✅ 交割必备动作：\n1️⃣ 双方到物业公司签署《费用结清确认书》并盖章\n2️⃣ 拍摄水电气表读数视频（需包含当天报纸日期）\n3️⃣ 让卖家签署《无遗留债务承诺书》\n少做一步，可能损失数万元！\n \n⚖️ 惨痛案例：条款缺失致败诉\n某gou房合同未明确\"房屋是否出租\"，过户后租客凭原租赁合同拒绝搬离，法院因合同无相关约定驳回买家诉求...\n \n💡 胜诉黄金法则：\n① 定制化合同（拒绝中介通用版本）\n② 全程留痕（wei信记录、通话录音均可作为证据）\n遇到卖家违约？及时发送《履约催告函》可快速解jue多数纠纷，比诉讼更快捷！\n \n--\n🆘 遭遇二手房纠纷？\n👉斯信发送「城市+纠纷类型」\n✅ 为您对接当地房产律师团队\n#律师推荐 #找律师 #法律咨询 #二手房纠纷 #二手房交易 #法律纠纷
