人生中的第一次买房经验，真是让我学到了不少知识。我不是agent哦，只是想跟大家分享下买房的心得。\n \n1. 选好楼盘\n咱们选了一个RUMAWIP项目，原因是这种房子本身的价钱比市价低，是政府给KL人提供的可负担房屋。只要是第一次购房、年满21岁、月入不超过10k（单身），就符合购买条件。800到900sf 的房子定价为300k，买房后10年之内不能卖掉或租出去。\n \n2. 选好位置\n这项目距离我现在住的地方和工作地点都非常近，四周都是高速公路，去Mid Valley只需五分钟，去市中心也不远。唯一的小瑕疵就是四面被高速公路包围，可能会有点吵，另外附近步行范围内没有地铁站。\n \n3. 选对发展商\n选购还没建好的新楼盘时，挑选可靠的发展商非常重要。这能避免后来遇到工程滞后、质量差、房子不如预期、管理混乱等问题。\n \n4. 做好功课\n务必仔细考量自己是否负担得起购房支出！别让agent以每月只需供1200++忽悠你匆匆签约。还得考虑每月近300的管理费、水电网费、维护修理费，还有每年的地税、门牌税等隐性费用，这些都是租房时不用操心的开销。\n \n5. 贷款要诀\n贷款真是一门学问，幸好我姐在银行工作，给了我好多帮助。我是能申请全额贷款的，但是利率会比较高，所以最后选择了90%的35年贷款。\n \n来分享几个我觉得很实用的贷款小tips：\n• 多申请几家银行，比比看，选最低利率的\n• Epf记录越长越好，如果记录不够出色，得在储蓄或ASM等账户存笔款，证明你有购房实力\n• 有信用卡消费记录也有帮助，切记不要欠款！贷款申请前一个月提早清还信用卡余额，这有助于CCRIS更好看\n• 一旦贷款获批，千万得要求重新评估以降低利率，讨价还价，别傻乎乎地马上签约\n• 选Flexi loan可以提前还清贷款，不用等上35年\n• 详细了解MLTA和MRTA保险的区别，根据自己的情况决定要不要买\n• RUMAWIP 10年内不允许转卖（只能转给亲属），所以要确保自己至少能承担十年。\n \n我当初选RUMAWIP是因为认为它具有投资价值。我相信在好位置购房，未来房价上涨的可能性较大。虽然十年内不能卖，但是从签约到房子建成也得3到4年，所以只需供个6、7年就能满足10年的要求。以上都是我个人的想法，希望对即将购房的朋友们有所启发。\n \n#马来西亚 #买房攻略 #房产知识
