最近在帮朋友参谋买房的事情，顺便整理一下之前买房时收集到的关于financial clause的信息，希望能帮助到其他买房的朋友们。\n \n1. 什么是financial clause\n有时也叫financial condition,荷兰语好像是voorbehoud financiering,是房屋交易合同里的一个免责条款。如果买家因为贷款没有被银行批准而不能履行买房义务，可以免责，不必付房子全款10%的违约金。反之如果没有financial clause，但又没有顺利拿到贷款，买家需要自筹现金购买，或者付违约金。\n \n2. 安全remove financial clause的方式\n2.1 利用三天冷静期\n荷兰的购房合同里有一个obligatory且不可被remove的三天冷静期，在这三天冷静期内反悔是没有任何代价的。有一些贷款中介和银行有特殊的合作关系，在资料齐全的情况下可以保证三天内出结果。如果贷款获批则皆大欢喜，如果没有被批准则可以在冷静期内取消合同，买家不会有任何实际损失。\n \n2.2 针对买家的insurance\n因为男友是在读phd，加上朋友的推荐，我们最后选择了Viisi这家中介。他们有一个特殊的insurance，叫做“offer with certainty”，如果购买了这个保险，remove掉financial clause，但最终银行没有批下贷款导致买家不能履行购买义务，因而产生的10%违约金由保险公司承担，买家也不会有实际损失。但这种方式在每次bidding前都要先购买一个valuation report，bidding price不能超过valuation的结果。\n \n2.3 有时效的financial clause\n我们最后买到的房子的bidding是在last minute交的，实际上没有来得及搞valuation report，所以没有用上保险。但在和中介商量后，我们决定给financial clause设一个两周的时效，即如果两周内贷款批不下来，我们可以停止合同，但两周后就不可以了。因为当时我们的贷款材料已经全部准备好，也被advisor看过一遍没有问题，所以我们认为两周内银行一定会有结果，最后实际上批下贷款只用了一周时间。\n \n希望大家都能用合适的价格买到理想的家！\n \n#荷兰买房 #荷兰买房咨询
