1️⃣靠谱找房渠道\n1- 首选「连锁中介」（房源保真，流程规范，虽然中介费高但省心，我就是找了几个中介，分别把需求给他们，让中介进行初筛给一些可看的房子）。\n2- 次选「政府官方平台」（比如当地「不动产交易中心」官网，部分城市有个人房源，无中介费但需自己核实）。\n❌别用个人中介/闲鱼低价房源：\n假房源多，可能藏有产权等不一察觉的问题。\n \n2️⃣实地看房\n1-关注小区细节：\n① 电梯：是否有摄像头、按键灵敏吗？电梯安全性如何（女生搬重物/晚归，电梯安全很重要）。\n② 楼道：是否干净？有没有堆积杂物（消防隐患）？物业是否有维护\n③ 快递柜/丰巢：是否在小区内，离自己远不远。\n2-格局是否喜欢：\n是否南北通透，是一梯几户，是否符合自己的居住习惯和预期\n3-房间隐私性：\n窗户是否正对别人家阳台/卧室，楼间距够不够宽（太近对面能看清你家）。\n4-隔音效果或者附近噪声：\n关窗后听外界噪音（车流、广场舞？高架桥或者火车路过会很吵），敲墙面（空心墙隔音差），甚至可以问同小区的居民晚上吵不吵。\n5-步行实测：\n从小区走到地铁/公交站，掐表看时间（别信中介说的「5分钟」，都回往少了报，自己走一遍才准）。\n \n3️⃣真的看好这个房子了，一定要核查！！！\n以下核查内容可以交给中介去做\n一般会同步谈价推进，但如果要稳妥一点，可以跟中介提出要先确认好。\n1-查产权：要求房东出示「房产证原件」\n① 产权人是否和房东身份证一致。\n② 房屋性质：是「商品房」还是「经济适用房」（经适房可能有额外税费或转让限制）。\n③ 有没有抵押/查封：让中介查「不动产登记信息」（需房东配合），有抵押的要确认「房东会先解押再交易」。\n2-查户口\n合同里必须写「交房前迁出户口」（不然你可能落不了户）。\n3-查欠费\n「物业费、水电费、燃气费缴费单」，确认无拖欠（可联系物业核实，有欠款的要求缴清后交易），避免交房后被追债。\n \n额外：房屋硬件状态👇\n① 看天花板/墙面：有没有水印、裂缝（漏水是大问题）。\n② 开所有水龙头：排水是否顺畅，管道有没有异响。\n③ 试插座：插座确保通电\n#女孩子梦想中的家 #法式装修\n#人生的第一套房 #女生买房#长沙 #看房 #二手房
