作为一个热爱深圳楼市，并且关心房地产行业的人，我对目前的大规模开发持保留态度。
房地产行业的现状就是通过大规模开发造成的，规模过大才导致了这样的局面。
许多购房者和相关产业都深陷其中，包括碧桂园、旭辉等开发商都陷入了困境。我们已经吸取了教训，难道还不够吗？
我们不能继续大规模开发，但是我们也需要实现健康可持续的发展。
然而，现在许多地方的房地产行业已经偏离了健康可持续的轨道，陷入了另一个极端：既不生也不死，不知道该何去何从，甚至可以说生不如死。
01、商品房应具备真正的市场属性
造成这种局面的原因之一是商品房的存在。
商品房本应该是属于市场体系的商品，但事实上它们并不具备真正的市场属性。
我们可以举一些商品房受到的各种限制为例。对购房进行限购是可以理解的，但是限价就常常让人难以理解，它的目的是什么？
首先，限价导致了新房与二手房价格倒挂的严重情况，以及各种市场混乱现象的出现。
比如最近上海的豪宅项目云锦东方，出现了抢购、黄牛、假结婚等各种乱象。
因为只要抢到一套房，就相当于赚了2000万元。为什么会出现这种情况呢？
因为限价导致新房价格居然比二手房便宜10万元每平米，而这个项目的小户型房屋面积都在200平米以上。
02、华润城润玺1期：中一签暴赚500万
这让我想起了2020年的深圳抢房盛况：
2020年11月24日近万人进行公开摇号后，深圳网红盘——华润城润玺一期花园（住宅）于25日和26日进行线下公证选房，至26日
当晚，1171套房源全部清盘。据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。根据该项目销售方案，优先满足刚需无房户购房。
持续了两天的润4选房大战终于落幕。
1171套房，均价13.2万/㎡，9690批客户，冻资339亿，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。
这也是市场普遍吐槽的地方，有网友评论称：“1992年，深圳新股认购表抽签，为抓住一夜暴富的机会，数百万张身份证从全国寄到深圳，买到就是赚到。
2020年，深圳华润城四期摇号，为抓住一夜暴富的机会，先冻结350万元在银行，再去花钱搞房票，买到就是赚到。”
03、限价的目的究竟是什么？
类似的混乱现象在核心城市的高端楼盘中屡见不鲜。人们对此感到匪夷所思，限价的目的究竟是什么？
如果说限价的初衷是为了防止炒房，那它却直接创造了炒作空间，巨额奖励了炒房行为。
如果说限价的目的是保护多数人购买得起自住房，那么几千万元能买一套房的人是绝大多数吗？
这类产品本身并不是为服务大多数人而设计的，为什么不让市场定价？
近年来，深圳的房地产市场备受瞩目。作为中国经济的重要引擎之一，深圳吸引了大量的富裕购房者，他们愿意争相购买房产。
这让人不禁思考，为什么不将更多的商品房交给市场，从中获得资金，以补贴保障房和公租房的建设呢？
然而，与此同时，限制房价下跌的政策也使得一些新房楼盘陷入困境，KFS无法脱身。
更令人烦恼的是，市场无法自我修复，无法达到健康的状态。
04、限制房价下跌：新房陷困境，地产商无法脱身
以一些地方为例，二手房已经出现了大幅下跌，而一些新房稍微降价一点就被处罚，甚至叫停。
这直接导致当地的新房市场和开发商备受压力，原本可以通过降价回笼资金的开发商和项目也因此陷入僵局，甚至停工。
限制房价下跌的政策看似是为了保护购房者利益，维护市场秩序和银行利益。
然而，经济有起有落、市场有涨有跌，这是基本常识和自然规律。房价为什么必须只能上涨而不能下跌？
房价只涨不跌才能称为有秩序吗？
更重要的是，如果之前的房价上涨过于离谱，缺乏经济基本面和购买力的支撑，我们凭什么认为它可以逆市场而上，只涨不跌？
我们能控制新房的价格，能控制二手房的价格吗？
即使我们能够控制，房地产行业真的能够脱离经济基本面和购买力的支撑，实现持续发展吗？
中国房地产市场走到今天的局面，一些最初的调控措施本意是好的，但实际上却起到了反作用。
例如，限制降价几乎明确告诉了市场房价只会上涨或者慢涨。
写在最后
作为一个如此庞大的产业，随着房地产市场属性的日益失灵，它最终必须接受市场的检验，依靠市场参与者的选择来决定发展的走向，这样的结果可以想见。
市场的一个好处在于，它让真正承担成本的人能够自主决策，并因此进行自我修正和调节。价格涨得太高，市场会回调；价格跌得太低，市场会反弹。
所谓可持续健康发展，就是在涨涨跌跌中不断前进。既不能过度抑制上涨，也不能过度干预下跌，只有恰当的平衡，才能让市场流畅运转。
如果做得不好，就会出现水流不畅，连生存都受到限制的情况。
考虑到房地产行业的巨大规模和各地情况的差异，禁止市场发挥作用会带来很大的困难。
而且，我们还有保障房、公租房等不应该市场化的任务需要顾及。
因此，我们应该更好地管理保障房和公租房，将更多的商品房交给市场去运作。
只有让市场机制充分发挥作用，才能够为市场的可持续发展打下坚实的基础。实际上，许多其他行业也是如此。
