‼️‼️2-3月楼市“小阳春”过后二手住宅市场成交转淡。4 月以来 二手房成交转淡过程中有三点特征值得关注。
1.前期积压需求集中释放后，二手房买卖双方价格博弈加剧。4月以后刚需购房阶段性下滑，然而二手房供应还在增加，供需双方价格博弈加剧，成交周期拉长。
2. 非一线城市二手房普遍面临新房供应带来的二手房价格压制。新房价格略略上涨或稳定，压制了二手房价上涨空间。
3. 一线城市二手房偏稳健，整体成交价仍小幅增长。这与4 月统计局公布的一线城市二手住宅指数 趋势保持一致。
‼️‼️二手住宅市场分化格局下，综合不同地区和不同板块的量价表现，我们可以总结得到3大特征。
1.不同品质住宅板块分化加剧。综合不同城市及板块调研信息，我们得到由强及弱排序: 豪宅>大面积改善型住宅>刚需住房>小面积改善型住宅。
2.价格抗跌的住宅板块内部也呈现一定程度分化。豪宅以及”大刚改”住宅价格比较抗跌，即便如此，这些二手住宅内部仍产生一定分化，分化主要取决于房龄、楼 层、景观、物业水平等因素。
3.小刚改价格并没急剧下跌，但交易疲软，这些给了买家更多议价空间。
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