二手房房东的心态崩了…

|来源：网络

成交熄火，二手房降价冲上热搜！

那么，二手房市场是真的降温了吗？

我们先来看下部分热点城市最近的二手房成交状况。

抛去热门城市的部分个例，我们再来看宏观。

据中指研究数据显示：5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20％（同口径新房下降21％），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20％以上。

5月15日-5月21日，重点城市成交套数环比基本持平，同比增幅略有收窄至53％。从绝对量上看，5月第三周重点城市二手住宅成交量仍处于相对高位，市场保持一定活跃度。

|来源：中指研究

从真叫卢俊整理的数据来看，近期全国无论是一线城市或者强二线城市，二手房成交量都在跌。

|来源：真叫卢俊

北上广深等一线城市中，北京二手房成交量跌的最厉害，4月环比跌幅高达37%；其次是上海、深圳，最后是广州，跌幅在18-27%之间。

部分强二线城市里，包括杭州、厦门、成都、南京、武汉、苏州，4月的二手房成交套数也都在下跌。

当下，一股二手成交量下跌潮，正在席卷全国大部分城市。

挂牌逼近12万套！

合肥二手房抛售潮上演！

在全国二手房市场趋冷的当下，合肥也未能幸免。

据贝壳找房数据显示，截至5月30日，合肥二手房挂牌量119875套，合肥各区二手房挂牌量如下：

|来源：贝壳找房

二手房挂牌量居高不下，成交量却不容乐观。根据贝壳研究院数据显示，刚刚过去的4月，合肥二手房成交量仅2127套，与2月3532套相比，暴跌40%。

按照这个去化速度，目前挂牌的二手房差不多要卖近56个月，这个数据是不是很惊人？

当然，想加速出仓的业主，自然会选择降价抢跑。

|来源：贝壳找房

并且，根据最近公开的二手房数据我们也可以看到，近日成交的部分房源，相比2021年高峰期的，足足降了近1-2万元/㎡不等。

例如：合肥政务区天鹅湖购物中心imore公寓，一套建面约48.33㎡房源，最新成交均价约2.89万/㎡；对比2021年同户型房源，最高成交均价约4.94万/㎡，价差近2万/㎡。

|来源：贝壳找房

高新区祥源城，2021年最高峰均价约3.67万/㎡，最新成交均价约2.72万/㎡，价差约9500元/㎡。对于2021年6-7月份高位接盘的购房者来说，亏了近100万。

|来源：贝壳找房

高新区蓝光雍锦半岛，最新成交均价3.11万/㎡、2.62万/㎡；4月份最高成交均价4.7万/㎡，2021年市场高峰期成交价均价3.4万/㎡。即使是豪宅，价格也有回调，但是跌的不多。

|来源：贝壳找房

目前，合肥的二手房业主们同样很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。

难卖、降价、挂牌激增...

二手房市场为何风向突变？

看到这里，可能很多人会发出疑问：今年二三月二手房市场还在回暖，为何到了5月，成交量陡然下降？

综合来看，笔者认为主要原因如下：

二手房成交速度放缓，一方面由于购房者收入预期下降，入市信心不足；另一方面，源于5月8日，官方发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求，加大了购房者的观望情绪。

丨图源城乡建设部网站

而二手房挂牌量只增不减，就很好理解了：

难卖，降价，挂牌激增……无论是一线城市北上广，还是强二线城市杭州、合肥，似乎都已进入买方市场。

结语

目前，从合肥的购房大军中我们可以看到，越来越多的购房者青睐于“打新”，一是因为新房价格相对便宜、无需支付动辄大几万的中介费、税费，价格相对透明；二则，随着竞品质时代的来临，新房的品质以及居住舒适度相对更高一些。

但是，对于楼市稳健发展层面而言，如果二手房成交不能繁荣起来，新房的火热也难以持久。因为真正的购买力，还是来自于“置换大军”，只有让置换的“金字塔”全链条流动起来，市场才能真正恢复活力。而对于真正有需求的购房者来说，能够让其放心出手的一个重要前提就是“房子未来不会贬值”。否则，即便有真正的居住需求，很多人仍会选择持币观望。