2025 年，我花了 3 个月时间，顺利卖掉了自家房子。回想整个过程，小区里足足有 200 套房子挂牌竞争，能在这么激烈的环境中脱颖而出，确实积累了不少实用心得，今天就来好好复盘一下，尤其是和某壳合作的那些关键细节。\n首先，一定要选择某壳这样的中介平台。他们的系统是联网的，只要在一家门店挂牌，其他所有门店都能同步看到房源信息。更重要的是，他们提供免费的 VR 拍摄服务，买家不用实地看房，就能通过线上直观了解房子的布局和细节，大大提高了成交的可能性。\n不过，也不能只依赖某壳这一个平台。想要增加房子的曝光量，就得多渠道布局。安居客、小红书这些平台都可以挂出去，每个平台的收费标准不同，而且各自拥有不同的客户群体。多平台挂牌，相当于给房子多争取了几份被看到的机会，成功的概率自然也就更高了。\n除了线上平台，还要主动联系周边 3 公里内的中介门店，把房子全部放盘。虽然在某壳挂牌后，其他中介也能看到房源，但专门去门店放盘有三个明显的好处：一是不同门店有自己固定的客户资源，当面沟通能加深中介对这套房子的印象，他们在推荐时可能会更优先考虑；二是可以加上中介的联系方式，随时向他们了解客户对房子的反馈，知道哪些是优点、哪些是需要改进的地方；三是如果后期需要调整价格，能直接群发通知给所有中介，确保信息及时同步。\n另外，找到一个靠谱的维护人至关重要。这个维护人得具备几个特质：既要能准确指出房子的优点，而不是一味地只说缺点来压价；又要足够勤奋，愿意主动优化房源信息，比如及时更新图片、调整推荐话术；还要经验丰富，手里有足够多的客源，这样才能更快地为房子找到合适的买家。\n在沟通技巧上，有两个 “一定不要” 需要牢记。不要在签卖房合同前透露自己急售，也不要说有置换的打算。一旦让宗介和买家知道你急于出手，他们很可能会趁机压价，让你陷入被动。同样，在没成交之前，绝对不能透露自己的底价。宗介的核心任务是促成交易，一旦知道了底价，他们有可能会把这个价格公布出去，到时候所有宗介都会以此为基准来砍价，最终吃亏的还是自己。\n快千字了，先聊到这里，下次再聊聊怎么在小红书渠道售房吧。篇幅有限，大家有什么问题可以留言，我会一一回复。\n#自住房#房屋置换#小红书卖房#卖房笔记 #卖房文案#换房#二手房 #卖房顺利
