前几天就说更新这个大长篇，一直被限制流量也很烦就没更，石景山杨庄和金顶街片区300-600万之间的房子，我看了将近100套，历时一年半，丰台看了将就20套，最终也是情况使然，买了石景山，就我个人经验来说，我敢打包票，杨庄片区除了我没看过的户型，我看过的户型我都清楚它的优缺点和成交价，我自认为房市数据这块好多人就在瞎做，看他们数据得不出任何有用的结论，包括买房建议，不说废话，全程个人干货，仅从个人角度分析并给出建议，只针对石景山片区，同时拿几个户型举例。\n一、目前阶段该不该买房？\n这个问题分情况：\n1，在京家庭没户口，其实最主要就是孩子上学问题，就目前这个大趋势来说，我劝你别买了，北京的教育和医疗资源受户籍限制，短期内也绝对不会放开，包括个人城区户籍限制更严格了，最终很有可能因为孩子，你最终也不会在北京养老，而且房价长期阴跌的局面完全看不到终点，对这部分朋友来说，我是真心不建议买房，这房子对你来说就是个鸡肋，长期阴跌+养老够呛，你拿着这烫手山药有啥用？纯个人观点，别杠了。\n2，在京有户籍家庭，分两种，置换人群和上车人群，如果年内必须买房，看房过程我能体会，毕竟也刷了100多套房源，这个过程还是很焦虑的，但是绝对不能急，一定要稳住，单说数据端，长期阴跌的局面根本没办法短期改变，经济基本面在那里放着，如果年内一定要买，6-8月份可以定下来，因为政策+市场双导向，最终肯定要兜底房价，年内不会放任一直跌，可以看情况上车，置换人群就无所谓了，有的人成本就很低，有的成本高的，一定要先卖后买，先买后卖的，只能说头铁。\n二、什么样的房子能买？\n我看的房子基本覆盖了300-600万价位段，可以说目前这个阶段，在石景山600价位段的房子基本就只能买二手房，新房普遍在650左右，不要说600万都掏了，再多掏那50万，很多家庭拿不出来的，杠杆拉爆的风险太高了，要么等下去，要么只能选择优质二手房，不过我可以这么说，杨庄片区300-450万价位段基本只能买两居，这个价位段的房子以后很难保值，如果关注这个片区的人都清楚，两居非常多，但是户型好的两居也不容易挑，但凡你能买得起的两居，基本都不保值，请别拿个例杠，有些房子涨价成交我也比较清楚，杨庄片区和金安桥片区最难挑的就是好位置，好户型的三居，非常难挑，可以说不出房，我会专门总结一期这个位置的三居点评，我都实地看过，如果持币500万左右，我非常建议买好位置三居，因为新房户型对老房子是碾压性的，未完待续
