承租商铺前需要注意多方面细节，以降低风险并保障自身权益，核心要点如下：\n一、商铺基本信息核实\n- 产权清晰性：确认房东是否为产权人，查看房产证原件，避免从“二房东”处转租时出现产权纠纷（若转租，需产权人书面同意）。\n- 房屋性质：核实商铺是否为商业用途，避免住宅或工业用房违规改商用，影响营业执照办理。\n二、合同条款明确\n- 租赁期限与续租：明确租赁时长、起租日期，以及到期后是否有优先续租权、续租条件（如租金涨幅）。\n- 租金与支付：约定租金金额、支付方式（月付/季付/年付）、支付时间，以及逾期付款的违约责任。\n- 费用划分：明确水电费、物业费、暖气费、维修费等由谁承担，避免后续争议。\n- 装修与转租：注明是否允许装修、装修方案是否需房东同意，以及转租、转让的条件和限制。\n- 违约责任：明确双方违约情形（如房东提前收房、租户提前退租）及赔偿方式。\n三、实地考察与评估\n- 地理位置：评估周边人流量、消费群体、竞争情况，以及交通便利性（如停车、公交地铁覆盖）。\n- 房屋状况：检查商铺结构、水电设施、消防条件是否符合经营需求，有无漏水、墙体开裂等问题，可拍照留存作为合同附件。\n- 周边规划：了解周边是否有拆迁、道路施工等规划，避免影响后期经营。\n四、其他注意事项\n- 营业执照办理：咨询当地部门，确认该商铺能否办理所需的营业执照及相关经营许可。\n- 押金退还：明确押金金额及退还条件（如租赁期满无损坏、无欠费等）。\n- 口头承诺书面化：房东或中介的口头承诺（如免租期、装修补贴）需写入合同，避免口头约定无效。\n提前做好这些准备，能有效减少租赁过程中的纠纷，更稳妥地开展经营。\n#商业街商铺 #开店选址 #店铺 #商业街店铺 #周边商业配套设施齐全 #选址 #商业地产人 #房租 铺 #转让旺铺
