1、学校门口的临街现铺，到底值不值得买？\n2、回家后，我查了查资料，又去实地转了一圈。优势确实明显，商铺正对着贵阳一中小学、初中、高中。每天上下学人流量极大，周边没有大型超市，家长等孩子时总得找个地方消费；现铺即买即租，省去等待期。学区商铺抗跌性强，就在小区出口，就算将来转手，也不愁买家。\n3、总价也不高，首付加上税费，几乎要掏空我的小荷包，虽然人流大，但消费群体固定，旺季（开学季）和淡季（寒暑假）收入波动大；如果自己经营，还得投入时间和精力，如果出租，又得找到靠谱的租客。\n4、和做生意的表哥通了电话，他直截了当：地段是好，但你要想清楚——是图省心收租，还是想自己折腾？如果纯粹投资，不如对比下理财收益。家里人则更谨慎：“别墅贷款刚办下来，再加个商铺，压力会不会太大？\n5、今天我又去商铺附近转了转，观察放学时的场景。几个家长在隔壁便利店买水，对面的小吃摊排着队。突然觉得，投资终究不能光看想象，得看现实需求。如果租金回报率能稳定在5%以上，或许值得一试；但如果只是被“稳赚”的话术打动，那还不如把钱放在更灵活的地方。\n6、明天约了中jie 聊聊周边商铺的出租情况，数据比直觉更可靠。到底值不值得入手呢？#地段决定价值 #学区 #商铺投资 #龙湖
