很多朋友第一次在悉尼买公寓，都会问我：\n“要注意什么？跟国内买房有什么不一样？”\n我总结了3个最容易踩坑的点，分享给大家\n⸻\n01 公寓产权叫 Strata Title\n悉尼的大部分公寓都是 Strata Title（分层产权）\n意味着你不仅拥有自己的房间，还和其他业主共享公共区域（电梯、走廊、泳池等）\n共享设施好不好，取决于物业管理！\n⸻\n02 管理费可能比你想的高\n每个季度都要交 Strata Fees（管理费），用来维护公共设施\n• 有泳池/健身房的楼盘 → 管理费通常更高\n• 楼龄大的公寓 → 可能要额外收维修基金\n买之前一定要问清楚，不然持有成本会超预算\n⸻\n[棒R]03 楼龄影响贷款和升值\n• 新公寓（楼龄 5 年内）：设施新、维护少，但溢价高\n• 老公寓（20 年+）：价格低、面积大，但贷款难度可能更高\n💡 建议综合考虑位置、楼龄、管理状况再下手\n⸻\n最后：买公寓不是只看“房子好不好看”，还要算好长期持有成本\n#悉尼生活 #悉尼买房 #悉尼留学 #海外房产
