最早喊出活下去，最终稳稳活下来。
万科，是最精明的房企，可能没有之一。
跟精明者打交道，你一定占不到便宜，但应该也不会吃大亏——精明如斯，不至于砸烂自己的招牌（注意：是“砸烂”，不是“砸”）。
不信你看万科在南京这么多项目，没啥良心作品，但似乎也没有口碑崩塌之作，有楼盘维权，无一不被其化解，一家房企的能力正是体现在此：
持续生产良品，持续搞定业主
万科在南京的最重仓，无疑在雨花，南站的住宅开发几乎被万科承包。
南站之后，雨花发展重心转向两桥，万科也积极跟随。
21年土地市场火热，万科摇中西善桥岱山G36，即雨悦光年，销售艰难，不算成功；
22年摇中小行G04，即朗拾，接棒城市星光，销售非常顺利，3月加推120套收官房源，801人参与摇号，当日售罄（底跃除外）；
23年万科运气不错，摇中贾西G05，又与昆山钜康达成合作开发小行G06，再次完成对雨花的重仓布局。
我们今天就聊聊万科雨花双子——贾西G05和小行G06。
其中，小行G06的项目名已经公布，因为挨着朗拾，叫朗拾二期，示范区和样板间已于上周末公开。
产品
万科的产品打造，基本能做到与市场适配——市场好的时候差一点，市场差的时候好一点，比较灵活，比较精明。
比如3月刚刚清盘的朗拾一期，在整体冷淡的市场下，以801人报名120套房源的盛况收官，肯定不只因为软件谷的购买力汹涌，也离不开万科在产品端发了一点力。
朗拾一期的外立面打样
相较前期楼盘外立面维权，朗拾一期的外立面采用了大面板材，且做了实景打样；
朗拾一期样板间
样板间装修，设计审美在线，交付内容丰富（柜子、木饰面），还有美妆冰箱这样的吸睛配置。
那朗拾二期，较一期如何？
对比两盘的外立面效果图，大家来找茬，能看得出区别么？
应该很难。
仔细看，才会发现二期的阳台窗做到了落地，差别也仅此而已。
户型设计方面，二期在一期工整的风格基础上，拿出了S墙设计（见下图），给小户型留出了严丝合缝的大冰箱空间，这显然会再度击中年轻购房群体的需求，值得推崇——万科就是善用巧劲。
朗拾2期99㎡样板间
样板间装修风格与一期基本一致，不过具体配置暂未确定，应该会视批价情况而定。
朗拾2期99㎡样板间
所以综上，朗拾二期就是一期的复刻优化版。
这完全可以理解，毕竟一期已经过了市场验证，对万科这种快节奏房企来说，复制无疑是最高效的。
贾西G05，虽然外立面的设计风格有些变化，但整体的产品定位、产品标准应该不会有太大变化。
区位
雨花的核心区在哪里？
你也许要说贾西，但我认为是软件谷，准确地说，软件谷北园，软件大道沿线。
所以，万科双子，分别位于雨花的两个“核心区”。
软件谷（北园），南京软件业的中心，据《南京发布》报道：
要知道，雨花的常住人口总共才62万。
软件谷的产业集聚，也导致码农的板块忠诚度极高，毕竟只要在行业内，工作地点大概率就在软件谷，置业自然也会优选软件谷周边。
而朗拾所在的小行，是软件谷与河西接壤的片区，左右两个大哥罩着，很难混不好。
至于贾西，个人定位为两桥核心，从“龙翔路”改名“数字大道”可以看出，两桥是软件谷成熟后，雨花新的产业发展极。
但客观来说，数字大道沿线的产业规划密度与软件谷相比存在差距，发展也需要时间。
贾西的优势主要体现在小型CBD的规划，在建的华润万象综合体作为两桥最重磅的项目，奠定了贾西的核心地位。G05与华润万象商业相隔一条数字大道，也算位处核心。
总之，两盘的区位在雨花算不错的。
值得买么？
目前朗拾2期放风价4万7，较一期含包价4万6上涨1千左右，涨幅有限，产品提升也有限，自住还是可以考虑，毕竟软件谷也没有第二家可选。
贾西G05目前节奏稍慢，应该要避开朗拾的内部竞争，价格应该也要低于朗拾二期，此外，贾西后续还有建发G14，以及第三批即将拍卖的G26，还有得挑，自住也可以考虑。
你问投资？这行情，还投资？...
最后再瞎扯两句。
不管小行还是两桥，各楼盘产品定位都以刚需刚改为主，户型面积一般不超143㎡，客群以青年为主。
这是为什么？
一方面，大城南强手如林，规划更加高大上的河西、南部新城更具备改善气质，而雨花确实相对朴实。
另外，我觉得可能也跟码农的35岁大限有关。
所以朋友们，买房不要给自己太大压力。
