之前聊过杭州楼市过去几年投资氛围浓，不少人觉得刚需该避开，但有人觉得杭州楼市没泡沫，很健康。其实这么想的，不少是前几年买房、现在想套现的人。
今天用居民杠杆率这个关键指标来说说——2015年杭州这一数据是58%，2016年涨到69%，2017年到77%，一路往上走。国际上一般认为，到65%就到了需要警惕的警戒线，当年日本楼市出现大波动时，这一数据是71%，也就是说2017年杭州已经超过了那个时候的水平。
但杭州并没停下，楼市火热时，不少人参与到这场由房子带动的金融循环中。2018年这一数据到97%，2019年突破100%达到107%——要知道2007年美国次贷危机前，最高也才99%。
之后杭州还在往上冲，2020年到127%，2022年更是到了131%，创下新高。这么高的水平，懂行的都清楚，和大量投资、投机买房脱不了关系。
2007年美国杠杆率99%时就出了问题，现在杭州到了131%，后续会怎样不好说。但如果是刚需，建议暂时别卷入这场高风险的循环里，目前的杭州楼市，既像曾经的郁金香热潮，又像一场赌谁接最后一棒的游戏。
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