最近闲暇时间开始看房。兜兜转转去了几个区域，闲下来就刷房源, 却陷入了更多焦虑。预算有限，在悉尼买房真的不轻松，和大家交流一下自己的思考。\n \n1️⃣ 公寓 v House\n因为主业原因，我每天都会接触很多建筑纠纷。无论是楼花交割、公寓楼质量缺陷，还是维修纠纷，都让我对买公寓这件事有一定的警惕。前段时间朋友买房，我帮忙看了好几个strata reports都有大雷。华人喜爱的便捷高密度区域，因为供给过多，增值空间不尽人意，转手也不会那么快。\n但反过来看，买house也并不是一劳永逸，尤其是低预算。我见过太多案例是房子买得起，结果住不进——屋顶漏水、structure问题、重装预算翻倍……本来以为找到了长线升值的宝，但只有房主自己才知道是赚是亏。\n \n2️⃣ 自住 v 投资\n有几个brokers都推荐了rent-vesting：在外州买投资房并继续在悉尼租房住，用投资房拉满贷款杠杆。\n说实话，从数字来看这个模式很吸引人，但这背后的前提是——你得懂市场、会管租、敢冒险。我要承认，自己作为一个普通打工人，是不愿意因为房贷压力而放弃生活品质的。这也就意味着如果要做rent-vesting,我要做足功课才敢行动。\n但也不要低估了自住带来的情绪价值。刚需自住房的本质，就是是住得舒服、心安理得，在异国他乡也有一个自己的家。房价涨不涨，不影响这是它成为你的避风港。\n \n3️⃣ 既要又要？\n小红书上蛮多朋友都提到买房“鱼与熊掌不可兼得”，“既然买来自住就别指望增值”。说到底，最重要的还是认清自己的需求。不是每个人都适合all in 投资，也不是每个人都能住在心目中的dream suburb。每个人在人生的不同阶段，需求不同，目标不同。\n虽然说现在看房看的比较郁闷，但我一定还会继续的。不知道你们是咬咬牙把杠杆加满直接上车呢，还是鱼和熊掌二选一，购买刚需自住的公寓？\n \n#悉尼 #澳洲生活 #悉尼生活 #澳洲买房 #悉尼买房 #打工人 #一线城市生活 #第一次买房
