最近国家关于房地产的会议风向，对深圳房价影响不小，今天就来给大家好好捋一捋！\n📈核心区房价依旧坚挺\n像南山、福田这些深圳核心区，新房库存告急，去化周期只剩7个月。土地供应稀缺，加上区域内产业发达，大量高收入人群涌入，对住房需求旺盛，房价很难跌下去。比如前海深铁前海时代新一期开盘，成交均价比上一期上涨了4000多块钱每平方，开盘两个小时销售了139套，去化率达到81% ，足见核心区房产的吸引力。\n📉非核心区房价承压\n光明、龙岗、坪山等非核心区域，库存占比超70% 。前几年集中拍地，房子建得太多，可购买力却在往外流，再加上二手房降价，开发商只能疯狂降价促销，有些工抵房单价直降8000元至3.4万/㎡。就拿龙岗来说，部分二手房挂牌半年降价90万都无人问津，未来5 - 10年甚至可能持续阴跌。\n💡政策利好带来的机遇\n国家会议强调要支持刚性和改善性住房需求，深圳也在分区优化住房限购、下调房贷首付款比例和利率下限。这对于刚需和改善型购房者来说是重大利好，降低了购房门槛和成本，刺激更多人入场，一定程度上会影响房价走势。后续可能还会有更多政策出台，进一步稳定房地产市场，大家可以持续关注。\n总的来说，深圳房价在区域上分化明显，未来走向还是要看政策落地情况以及市场供需的进一步调整。想在深圳买房的宝子们，一定要多关注政策和各区动态，谨慎上车！\n#深圳房价 #房地产政策 #买房攻略#买房
