🌟 从“山顶站岗”到盈利离场：我在悉尼房产市场的8年过山车实录🌟\n1️⃣ 2017年的恐慌性上车，当时悉尼独立屋以每周$1-2万的速度疯涨，我手上有8套公寓（租金回报好但增值慢），每天刷Domain看到House价格心跳加速。 怕永远追不上“House贫富差距”，咬牙用“卖公寓+贷款”抢下一套当时来说还蛮不错的双砖House， 以自主为目的购买， 却一天也没有住过。交割前政策收紧，市场冷却，同街类似房挂牌价直降$200k…\n2️⃣ 至暗时刻：找local agent/银行重新估价， -40万刀估值暴击！ 好难过，好伤心。辛苦买卖楼花赚的“一铺输”！\n火速以理想价出清4套公寓（庆幸当年公寓市场坚挺）\n每月还贷，还要补贷款缺口，一度怀疑自己要破产， 好在租客给力， 准时交租， 一天也没有断。\n3️⃣ 翻盘关键：熬+改造\n死扛现金流：和队友开始努力赚钱！2018-2019年接私活、做Airbnb副业，甚至出租主卧（全家挤小房间）。\n神转折：2020 年后， 我们区开始被关注到， 越来越多builder来盖新房子， 随之房价也开始上涨📈\n4️⃣ 疫情打乱的自住计划\n原计划：老三出生之后， 就把这个投资房变自住房！\n计划永远赶不上变化。加上2021 年之后和队友又开始新一轮投资， 买地建房…然后在过两年2023年， 老四又出生了。需要寻找更适合的自住房\n5️⃣ 2025年卖出：不完美但知足\n市场现实：虽然我们区涨了，大环境也涨了！但比不上北区“宇宙中心”的爆发力（队友每日碎碎念）“要是这笔钱投资在上下北， 早就过了翻倍了”！。 没办法眼光有限！虽然没有暴赚， 但至少覆盖两娃6年私校学费和暂时躺平一下下的底气。\n血泪经验\n• 自住房：永远可以“以旧换新”，先上车再升级\n• 投资房：不要用“怕错过”的心态追高，现金流＞赌增值\n• 最对的事：当年果断卖公寓保住了弹药库\n如果你也在焦虑，记住：房产是长跑，涨跌周期终会奖励坚持的人🏡\n#悉尼房产真相 #悉尼投资复盘 #悉尼房产 #投资复盘 #澳洲买房 #房产心得 #计划赶不上变化#澳洲四宝妈 #澳洲悉尼四胎家庭 #悉尼四宝妈妈
