🚩1. 开发商没预售证就收钱，哪怕签了合同，也能要求退定金 / 首付（这是硬违规）
🚩2. 宣传页写的 “学区房”“地铁口” 没兑现，属于虚假宣传，可凭宣传材料 + 聊天记录要求退房
🚩3. 房子实测面积和合同差超 3%，有权拒绝收房并要求退款（误差 3% 是法定红线）
🚩4. 开发商把房子抵押出去还卖给你，属于一房多卖，可直接退房
🚩5. 房子主体结构开裂、漏水等严重质量问题，凭检测报告可退房
🚩6. 强制捆绑买车位 / 装修包才给买房，这种霸王条款无效，可投诉要求退全款
🚩7. 房款没进监管账户，被开发商挪用，直接向住建局举报，能快速推动退房
🚩8. 签认购书时销售隐瞒周边垃圾场 / 变电站，属于隐瞒不利因素，有权要求退定
🚩9. 处理退房别只找销售，直接联系开发商法务部或投诉到总部，效率更高
🚩10. 退房纠纷可打 12345 转房管局，比找 12315 更针对房地产问题
🚩11. 领导留言板小程序投诉比打电话管用，附上证据，会有专人督办
🚩12. 别信开发商 “先签放弃退款协议才给退部分钱”，签了就真没辙了
🚩13. 协商不成别拖延，收集证据的黄金期是交款后 3 个月内，越久越难办
这些规则都是法律和行业规定撑腰的，开发商再横也绕不过去。遇到退房难题，对照着找突破口，比瞎吵管用 10 倍～
如果有不懂的，直接厚苔找我
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