最近卖房后的个人经验小总结, 希望能有帮助预祝卖房小伙伴吉宅大卖🎊（买房攻略也出了两篇在主页）\n \n步骤\n1️⃣过户律师准备32号文件 section32\n2️⃣选中介（建议找所在区域当地中介，一来对当地价格和定价策略熟悉，二来有当地客源）\n3️⃣找Staging报价出方案（上门报价,问清续租费用）\n4️⃣签中介合同（初始合同一般exclusive三个月, 有顾虑可把独家售卖期改短, 如1-2个月后可换别家卖）\n5️⃣搬家（全部物品事先拍照发给搬家公司, 按物品难易预估工时, 也避免坐地起价）\n6️⃣清洁公司打扫打理花园 （专业清洁完房子显新）\n7️⃣Staging摆家装＆中介摄影师上门拍广告照片（最近流行晚霞style，上午半天摆家装下午拍🌅）\n8️⃣根据拍卖师的时间定个拍卖吉日🗓️\n9️⃣房屋广告上线🎉\n🔟每周open看房＆中介每周会面报告进展\n1️⃣1️⃣拍卖🔔\n1️⃣2️⃣买家Settle＆收尾款交钥匙\n \n一些小体会：\nStaging家装有必要吗\n个人感觉很有必要, 按之前一中介的话来说：买家走进房子是想代入自己在里面生活的感觉, 所以最好不要有太多现屋主的生活痕迹在屋里。\n \n清洁有必要请清洁公司吗\n对于比较忙的人来说有必要（卖房时还得忙搬家+上班, or房子有租客或宠物, 清洁真的让房子显很新）\n \n对自己选择的中介, 过户师等保持信任,专业的事让专业的人来做。维系良好合作气氛,事半功倍, 自己也少些焦虑。\n \n🌱祝所有卖房的卖家都顺利大卖, 也祝在买房的人能找到自己的dream house\n#卖房记\n#澳洲房产\n#澳洲卖房
