高档小区精装新房租金收益率才一点几，要不是因为产证不满二增值税太高，早就卖了。出租房屋被雷了好几次，经验总结如下。
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1.合同注明租金为不含税，如开发票由租客承担税费。这点很重要，每次签租房合同都要提前沟通并且合同注明，避免后续租客违约时拿税费说事。
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2.养宠物的坚决不租，说的再好也没用，没必要拿自己的新房子去赌。收房时满屋毛，软装都被抓坏，扣一部分押金各种扯皮，完全不足以弥补损失，还各种闹心。
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3.免租期一定要在期满后顺延，绝不能在起租日之前给。租客享受了免租期，中途违约提前退租，按理说不该享受免租期，可是房东根本没精力去跟租客掰扯。
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4.制式合同违约方应提前一个月通知且赔付一个月押金。租客耍心眼，交租日前一天才说要退租，房东只能扣一个月押金，提前一个月通知的条款形同虚设。房东工作很忙，也没空去起诉租客，这条款只能约束房东没法约束租客。建议约定每季度提前十天交房租，免得租客耍心眼，最后一天才说要违约。
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5.合同特意注明了不得钻墙打孔，万万没想到，租客竟然在墙纸上贴了很多挂钩挂衣服。你挂衣服可以几十块钱买个衣架啊（房东送你一个也没问题）。现在挂钩跟牛皮癣一样恶心，房东又不敢揭（一揭墙纸一个洞），又不好因为这个扣押金扯皮，内伤的要命。
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6.因为是租客承担中介费，中介基本全是站在租客的立场。明明是租客违约提前退租，中介会各种找理由，PUA房东退押金。因为房子还在租客手里，房东投鼠忌器，有理也没办法。
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7.俗话说“经济基础决定上层建筑”，同时“光脚的不怕穿鞋的”。房东能花几百万买房，很多是企业高管等，真没空去跟租客扯皮。其实租房时已经排除掉没有稳定工作的人了。但是很多租客收入一般（有钱的早自己买房了），对钱看得特别重，明明是自己违约，有耍心眼的、耍无赖的、诉苦博同情的，总之就是违约了不想赔偿。房东合理合法，也不怕起诉，但最大的问题是没时间没精力去跟租户扯皮，完全就是弱势群体。等满二免税后会马上将房子卖掉，一点几的收益，干点什么不比当房东好呢。
