为什么会有房产预测?_国内楼市_资讯

房测预测的成果数据主要是为谁服务的，这个回顾之前的一些文章，可以知道有不动产登记单位、规划单位、人防单位等对面积有要求的机关使用。

这些部门为什么在项目还未建造完成的时候需要预测成果数据？

那当然是因为房地产建筑项目在这个时间段要进行房产预售。

因为有了预售才有了各部门对房测预测成果数据的需求，对于此，预测的本源其实就是房产预售的需要。所以很多政府单位在项目未动工的前期，就需要如此精确的房地产面积数据。

那为什么要预售呢，预售过程中的哪些环节导致了必须要进行房产预测？

预售

预售对于老百姓来说，可以说是相当于什么？表面上可能就是提前买房吧。众多购房者在房子还在初级设计阶段就买了100%的股权，相当于开发商将所需要承担的资金风险转嫁给了众多购房者。

房产项目的建造周期差不多需要2年左右，在这建造过程中一帆风顺固然是好，但往往难以预料。一旦风险过大，造成开发商承担和消化不了，买房者说不准会被动的分担风险，众多买房者就成了下游的无辜躺枪者。

既然这种对于购房者并不友好的预售制度，为何会得以实施并持续到现在呢？

因为自从预售制度开展以来，在初期撬动起步资金，让中国基建发展这么迅猛的一大初始动因。

1 、预售制度在于前期共摊资金风险，集合买房人的资金撬动项目的起步建设，用买房者的资金造房子，用房子抵押再筹集资金，集大家的资金动工，比之一下子拿出那么多钱来垫付，使得开发商初期减少资金压力和风险，更愿意放手一搏。从这一角度看，对于基础房屋建设是起到引领和鼓励的作用。

2、房屋销售时销售情况和房价信息不对等、不透明，购房者对房价的预测不能，滞后地知道房价实际情况，容易对房价的心理预期一直走高，推动了预售房屋市场的火热，而市场火热加推了预售买房的热情，欲罢不能的一直循环往复。购房者打不过就参与，导致预售房屋更加高涨。

3、房地产对于普通老百姓来说，可能是需要花费整个人生的代价才能够买一套，需要慎重考量，慎重就需要时间。时间对开发商来说十分宝贵，购房者慎重考量的过程对卖方来说就是一个长期的销售过程，如果把建造过程中差不多2年时间利用起来，在同时消化可售房屋，将可以节约不少销售成本。所以预售证从地下室建造至地面正负0.000m开始，就进行申请相关政府单位核发预许可证了。

4,、政府的财政收入来源分配机制也间接支持预售的开展。

这些原因让预售制度不仅仅是存在且稳定且主流，随着社会的发展，预售制度并不会一成不变，但是在可见的这些年里，预售的庞大制度已经建立并流畅运行，并不会有大的改动。

预售与预测的关系

房屋买卖需要官方认证，预售的政府认证就是产权预登记。没有产权簿登记的房屋就没有政府的背后支持，也就没有交易安全性，这对于如此高昂价格的房地产来说，预售必须登记才有保障。

现在预售也需要签订预售合同，也需要在不动产登记管理中心进行产权簿登记，提高安全性来应对各种意料之外的突发情况。

预售其实并不必然导致必须进行房产面积预测，也不是必然需要由测绘单进行测绘单位精细面积计算。

只是由于现行的预售制度不是象征性质的优先购房，采用的并不是按照定金或是订金来预约确权的。

现行的预售制度是按照房屋蓝图面积来确认房屋价值和价格的，就是房屋全部的价值都需要购房者在预售时购买，那么如此操作的话，对于房屋面积数据就需要预先计算，并需要非常准确。

这时候，房产预测不得不成为了预售前的当然行为，为了减少纠纷，那测绘数据也不得不完全准确。

完全正确本来就是空中楼阁、水中明月，在二维的平面图上三维想象计算出完全正确的面积数据，测绘的难度不在于算，而在于不能错。