【税费到底谁买单？】🏠以500万房产为例👇\n✅买方承担部分：\n1️⃣契税：你交！首套1%（5万）二套3%（15万）\n💡必看tip：提前开好首套证明立省10万！\n2️⃣印花税：你交0.05%（2500元）\n⚠️别小看这笔钱，漏缴直接卡死过户流程！\n🚫卖方承担部分（重点核查！）：\n1️⃣增值税：原房主交5.3%（26.5万）\n🎯黄金法则：房产证满2年直接免交！\n2️⃣个税：原房主责任！普通房1%（5万），赠予/继承房20%（100万）\n💥看到\"继承房\"标记得绕道，分分钟多掏百万！\n3️⃣土地增值税：仅公司产权房涉及（税率30%-60%）\n🏢这种房直接拉黑，税费可能超过房价！\n⚖️终极口诀：\n法院公告写\"税费各付\"→你只需掏契税\n公告模糊不清→先垫付再申请退税（手速要快！）\n【退税实战教程】📑\n🔍STEP1 确认可退性：\n翻烂公告找\"凭票退税\"字样，没有？立刻call法官开书面证明！\n📂STEP2 材料清单：\n✔️必带：完税凭证+拍卖成交书+身份证\n✔️垫付超10万：附加银行流水证明\n🚀STEP3 退款双通道：\n①法院申请（10-20天到账⭐首推）\n②税务局办理（1个月起，除非法院踢皮球）\n💬人话版忠告：\n1️⃣看公告要比相亲还仔细！重点盯\"税费分担\"和\"交房时间\"，含糊其辞就让法官签字画押✍️\n2️⃣垫税=高风险投资！房价低于市场价15%才划算，错过退款期直接血亏⏰\n3️⃣北上广深退税要拼手速抢号，三四线城市直接抱紧法院大腿🏃#法拍房 #买房需谨慎 #买房攻略 #上海法拍房#买房
