作为一个小白购买法拍房后了解的一点点法拍房信息分享给大家\n法拍房了解途径:淘宝或支付宝的“阿里拍卖”（房源最多）、京东的“司法拍卖”、“人民法院诉讼资产网”等\n关于一拍、二拍、变卖\n一拍：首次拍卖起拍价通常为评估价或市场价的70%-80%，部分特殊房产可能低至5折。（拍卖周期一天）\n二拍：若一拍流拍，起拍价在一拍基础上再降10%-20%，最高不超过20%。（拍卖周期一天）\n变卖：起拍价与二拍流拍价一致，不再降价（拍卖周期最长60天，但一旦有人出价即转为24小时倒计时。）\n触发条件：\n一拍流拍后15-30天进入二拍。\n二拍流拍后进入变卖。\n❗❗❗注意:一拍和二拍可以贷款，变卖就必须全款了。\n看到房源信息要先看裁定书和评估报告，多房子进行多方面了解，没什么大问题就可以先去实地考察一番，清水可以直接找物业拿钥匙，但是有人住的就需要先去法院提交申请等法院通知统一看房子（我是清水，所以没有这一步）。\n关于法拍房中介公司:我当时是纯小白，完全不了解，所以想说找个中介公司保险一些，当时也是知道尽调费和服务费太贵了，但是心里算了一下总房价加上这些费用比起普通二手房来说也是捡漏了，所以一狠心就定了。\n建议:如果看的是清水房可以自己多做攻略自己去拍，因为清水房基本上没有什么问题，但是如果看的是装修好正在入住的可以考虑找个中介公司，但是不要像我直接看了一家公司就定了，可以货比三家。\n拍卖钱要准备好保证金（起拍价的10%），淘宝买的就将保证金放在支付宝就好了。\n要多了解原业主所欠费用，物业费等都需要竞买人承担哦。（我买的那套房子欠了八千多物业费[泪崩R][泪崩R]）\n一拍的时候可以先观望一下，如果有人报名并出价，价格在你心里价位内可以出价，如果没有人报名就可以等二拍，毕竟八折的价格是真的很香[超喜欢R][超喜欢R]\n拍卖成功后尽快准备好房款，我是贷款，买完后就马上去银行进行了贷款，首付款也是早早的付了，生怕出一点问题\n关于过户等问题，由于我还没有到那一步，所以还没有任何经验，等我的后续吧\n#新手买房 #法拍房#房价 #买房攻略 #买房建议 #买房那些事 #房产中介
