拍的是一套房龄5年的电梯房，房况还挺新，是二拍到手的，起拍价138万，折算下来相当于市场价的5.6折。而且房子是空置状态，不用担心最麻烦的腾退问题。整个流程我花了大概一个月才走完，整理了一些经验想分享给大家。\n \n先在阿里拍卖APP交保证金参与竞拍。竞拍过程我之前分享过，这次重点说下成交后的手续。\n线上把尾款转到法院指定账户，大概5个工作日到账，页面会显示进度。\n看到到账提示后，主动给法院打个☎️说明情况。接☎️的一般是法官助理，之后所有手续交接都和她对接，记得存好她的办公座机号。\n相关文书办好后，法官助理会打☎️通知去领取。\n按约定时间带本人身份证原件去法院，领取《协助执行通知书》《执行裁定书》《拍卖成交确认书》这3份文件。\n另外还有一份《申请执行收款账户确认书》，如果竞拍时替原业主垫付了税费，这份文件是用来向法院申请退回垫付款的。和法官助理见面后，她会解释文书内容，指导签字。\n回家等房屋解封，解封后法官助理会联系你，告知办理过户和缴税的时间。\n过户要带的资料：本人身份证原件，法院领取的3份文件原件及各一份复印件。还有网上的《拍卖公告》《拍卖须知》，提前打印好，一式两份。\n行政中心窗口的工作人员很细心，会耐心指导填表、拍照、签字。具体签了哪些文件记不清了，只记得签了很多次，可以自己带支好写的签字笔。\n签完文件后，需要在现场等30分钟左右，让专员核对税款。核完就能缴税，支持vx、支付宝付款（我缴的包括原业主的印花税，以及我这边的购房契税和印花税）。缴完税后现场开发票，还可以选房产证的领取方式，我选的是快递。（大概3个工作日就收到了\n \n其实法拍房没有想象的那么难，拍前把可能会遇到的问题提前规避了，以及过程了解清楚，一半以上的法拍房都是可以捡漏的，后续我也会分享更多我的经验，可以蹲蹲哦。\n#法拍房 #法拍房捡漏 #新手买房 #法拍房避坑 #成都房产 #成都法拍房
