2025 - 2027年\n- 全国房价整体下行：受房企债务出清等因素影响，2025 - 2027年全国房价年均跌幅3%-5%，部分三四线城市房价跌幅或达8%-10%，一线城市外围板块跟跌3%-5%。\n- 政策托底核心城市：保障房回购、REITs扩容等政策措施将缓冲核心城市房价跌幅，一线城市核心区跌幅有望控制在2%以内。\n- 市场分化明显：一线及核心二线城市凭借人口流入、产业集聚等优势，房价有望止跌企稳，部分城市新房价格已现止跌迹象，二手房成交量有所增长；而三四线城市库存高企，需求疲软，房价上涨动力不足。\n2028 - 2030年\n- 全国房价总体企稳：2028年后全国房价整体企稳，年均波动幅度在±1.5%左右，但整体难回历史峰值。\n- 结构性机会显现：核心城市的“好房子”、科创区、康养地产等细分市场有一定增长潜力，年均增长2%-4%。高校密集城市受“投资于人”政策发力影响，房价可能提前1 - 2年触底。\n长期来看，中国房地产市场正走向成熟和理性阶段。人口负增长使得长期住房需求总量见顶，行业增长依赖结构性机会。同时，随着租购并举政策深化，2030年保障性租赁住房覆盖1.5亿人，租金回报率升至3.8%-4.2%，将部分替代商品房投资需求。\n#房地产发展 #资产保值增值 #房价 #投资买房 #楼市未来发展趋势 #房地产 #房产知识 #楼市正在回暖 #未来的房子 #经济
