北京二手房市场近期出现了不少新情况，尤其三环一些房源的流通情况引发关注。目前二手房挂牌量已达9.9万套，超过2019年9.5万套的峰值，若加上未展示的房源，预计约有12万套，且数量还在增加。而整个十月的网签量约1.1万套，这样的供需关系让市场呈现出新特点。\n对购房者来说，房源增多意味着选择空间变大，议价空间也更灵活。但对卖房者而言，压力明显增加。比如东三环团结湖附近的老旧小区，房源去化较慢，一个月能成交一两套已属不错；昌平回龙观这样的热门板块，受新房市场影响，老旧小和经济适用房的成交及价格也略有回落。不过，海淀万柳、西城德胜等板块，房价仍稳中有升。\n整体来看，多数区域房价处于横盘或微降状态。当下对首套房购房者相对友好，但并不建议急于出手。因为当前成交中，置换人群占比较大，他们若未顺利卖出手中房源，资金不到位，后续购房计划就会受阻，可能进一步促使更多房源降价。按照这个趋势，到12月，多数二手房源价格或许会比现在更低，届时可能是刚需入手的好时机。\n#北京二手房行情 #三环房源动态\n#鲁蛇#鲁蛇笔记#清华鲁蛇
