这两个月的房市报告都透露出一个信号：房价还在涨，但涨得不快。7月数据显示，全国房价连续第五个月上涨，第二季度涨了1.4%，6月单月涨0.6%。\n为什么会涨？\n两份报告都把功劳归给了降息。今年2月和5月的两次降息带动了买房热情，大家觉得后面还会继续降息，这让买房的人更积极。同时，市场上的房源还是不够，供应量比过去五年的平均水平低很多，房价自然被托着往上走。\n但涨得慢也有原因。高房价本身让买家吃力，再加上家庭债务高企、贷款政策严格，所以即使利率降了，大家的承受能力有限，房价不可能像疫情那时候那样疯涨。\n7月 vs 8月，有啥不同？\n7月：市场处在稳步回升期，全国房价年涨3.4%。悉尼、墨尔本等大城市开始恢复增长，但区域市场的表现依旧略好。\n8月：市场信心更强了，降息预期更明确，供应依旧紧张。不过报告也提醒，人口增速放缓和高负担压力还是会拖后腿。\n租金情况：压力依旧大\n租金这块，7月报告里说全国租金涨得比以前慢了很多，季度增幅只有1.3%，是2020年以来最弱的二季度。墨尔本的租金增速更低，季度涨幅只有0.7%，几乎垫底。\n为什么这么慢？主要是因为租房的人收入涨得跟不上租金涨幅，租房支出已经占到了家庭收入的三分之一左右。虽然空置率还在1%多一点的低位，但租客已经很吃紧了，房东再涨价也会遇到阻力。\n墨尔本：落后但有潜力\n7月数据挺直白的：墨尔本是唯一一个年增率还在负值的大城市（-0.4%），涨幅落后于悉尼、布里斯班、珀斯等城市。租金涨幅也最弱，租房收益对投资者吸引力有限。\n但换个角度看，墨尔本房价比悉尼便宜40%左右，对首次置业者和投资者来说还是有诱惑力。随着利率继续降，墨尔本市场可能在下半年慢慢爬升。\n接下来怎么看？\n整体来说，全国房价会继续温和上涨，下半年可能还会稳步往上走。墨尔本虽然恢复慢，但随着政策利好、供应紧张，未来几个月应该能止跌回升，预计年增幅会在1-2%左右。\n租金方面，短期内可能涨得不多，但供应不足和长期需求支撑，房东依旧占优势。\n#澳洲生活 #澳洲移民 #墨尔本 #房产投资 #澳洲投资 #澳洲买房
