朋友们都知道，法拍房有几个拍卖流程。\n \n比如，一拍是不超过市场评估价的9折，一拍若流拍，二拍再次上线的话就是在一拍起拍价的基础上再打8折。这样听起来是不是你感觉二拍更有漏可捡？❌大NO特NO！二拍的价格会低，但同时低价也会吸引更多的曝光！甚至拍的价格还要高于一拍or市场价的情况比比皆是。法拍房具有“唯一性”、“时效性”，该出手时就出手。\n \n然后我们来说，如果一套法拍房经历了一拍、二拍、变卖全流程，结果还是流拍了，到底有哪些处理方式？\n⚠️最常见的““曲线偿债”——【以物抵债】\n这是法院优先考虑的方案！如果申请执行人（比如借钱给别人的债主）或者其他债权人点头同意，法院会按照最后一次拍卖的保留价（通常是二拍或变卖的底价），把房子直接判给债权人抵账。举个栗子🌰：老王欠小李 150 万，法院拍卖老王的房子偿债。一拍 180 万流拍，二拍 144 万（降价 20%）还是没人要，变卖 144 万也没成交。这时候小李要是同意，房子就按 144 万抵给她，相当于老王还了 144 万，剩下的 6 万还得继续还～\n债权人可以选择接受部分抵债（比如只抵 100 万，剩下的钱继续追），也能全抵，超灵活！\n \n⚠️如果债权人并不接受【以物抵债】，法院可能会启动新一轮拍卖，但起拍价会往下调。根据规定，每次降价不能超过前次起拍价的 20%，而且没有次数限制（理论上能一直拍到卖掉为止）。价格优势更明显，很适合捡漏党蹲点～\n \n⚠️ 要是多次流拍，债权人又死活不同意以物抵债，法院只能解除对房子的查封，把房子还给原房主（被执行人）。但这并不代表债务一笔勾销！债权人可以继续申请执行房主的其他财产（比如存款、车子、工资），直到还清欠款为止。\n不过这种情况很少见，毕竟债权人拿不到房子，还得费时追债，大多会选前两种方案～\n \n💡小tips：法拍房流拍后，每一步都有严格的时间限制！比如以物抵债要在流拍后 10 天内申请，重新拍卖也要在规定时间内启动。想入手法拍房的宝子，一定要盯紧法院公告，别错过关键节点哦～\n你们还见过哪些法拍房的奇葩处理案例？评论区聊聊呗～\n \n#法拍房 #司法拍卖 #法拍房捡漏 #冷知识 #法律科普
