标的物基本信息\n房产地址、面积、户型：核对是否与实地看样一致，注意是否存在扩建或违建\n不动产权证号：验证产权真实性，查询是否存在查封、抵押登记\n土地性质：划拨土地可能需补缴高额土地出让金\n用途：商业/住宅属性影响贷款政策及税费，商业性质税费更高\n权利瑕疵披露\n抵押与查封：公告会列明查封法院及抵押债权人，有抵押意味着有人有优先拿钱的权利，可能影响最后过户\n租赁情况：“买卖不破租赁”原则可能导致长期无法收房\n共有产权：如果是夫妻共有但只是单方面债 务，可能引发后续确权诉讼\n欠费情况：明确标注物业费、水电燃气费等欠缴金额\n税费负担规则\n“一切税费由买受人承担”买方需承担交易全部税费\n“税费依法各自承担”买方仅承担契税等法定买方税，卖方税由被执行人或法院处置款支付\n“标的物过户税费由买受人承担”仅指登记环节税费，不含历史欠税\n“具体税费请自行咨询税务部门”法院完全回避责任，可能隐藏天价欠税\n占用及腾退情况\n空置/自住/租赁：如果是被执行人唯一住房而且拒绝搬离，强制腾退可能耗时6-12个月\n案外人占用：如果存在老人、病人居住，法院可能不予强制腾退\n保留价与保证金\n保留价：一般为评估价70%，首次流拍后二拍可再降20%\n保证金：通常为起拍价5%-20%，悔拍将没收\n户口迁移问题\n公告通常注明“法院不负责户口迁移”，学区房可能存在原业主户口占坑风险\n#法拍房 #房产知识 #法拍#法拍公告 #房产 #法拍房税费
