法拍屋：如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房产以公开拍卖的方式卖掉。价格可以低于市场价一半，或者更多。法拍屋尽管不能看房，对房屋债务方面的情况也不是非常了解，基本上购买法拍屋就等于一场博弈。\n短售屋Short Sale：是指屋主没有能力偿还贷款及其它房屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商后考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况也比较好，这是短售屋。对于经验较少的买家来说，短售屋比较好，准备和考虑时间更充裕，有产权保险也不怕出问题，可以看屋子里面也可以贷款，同常规买房没有太大差别。\n1️⃣法拍屋的不确定性（坑）\nA.屋况通常不佳，可能买到后发现房子已经被严重破坏\nB.法拍屋一般情况下都在不是非常好的区，像比较大热的地段，通常在short sale 的阶段就卖掉了。\nC. 房屋有欠款\nD.购买法拍屋不能贷款,通常要求以现金或银行本票（cashier’s check）全额购买。\nE. 过户时间长且非常难\nF.购买后有可能前屋主或者有无家可归的人霸占屋子，还要通过法律将他们驱赶。\n所以，购买法拍屋就好比开盲盒一样，你也不知道你拍到的房子究竟如何。\n2️⃣适合投资法拍屋的人群\n1，有时间。因为想要购买法拍屋前期要做很多的功课，要熟悉市场，经常参加拍卖会。\n2，要有💰，因为法拍屋是不能贷款购买的，所以要有充足的资金。\n3，要有强大的心理承受能力：法拍屋可能会存在的一系列的问题，所以买到手后还有很多的后续事情要做。\n3️⃣法拍流程：\n所有人都可以参加拍卖会。\n第一步：先在法院网站上注册预约，交预约费。\n第二步：了解那些房子即将会参加法拍，可提前去做功课，去看看房子的区域和房子外部的屋况。\n第三步：由于拍卖会只接受现金和银行本票或汇票，所以竞标者一定要带着充足的资金去拍卖会。\n第四步：如果有自己满意的房子，在法拍的时候就可以举牌子参加法拍。\n第五步：得标后需要当庭支付标价10%的订金。\n第六步：在一个月内需缴纳其余的90%的房款。如果定期没交银行会没收全部订金。\n第七步：过户\n法拍屋里因为有很多风险，所以基本上能够购买法拍屋的人一定要有非常丰富的房地产投资的常识，新手不要擅自购买。\n#法拍房 #美国地产
