2025年上半年房市分析（价格）\n从成交数据和成交价分析，六月成交属于下行，而且从大量的退房数据上，看出购房者对于市场预期很差。宁愿舍弃订金，也要退房。\n现在的购房者，非刚需要结婚（婚房）+非上学（入学提档）+非稀缺（户型+楼层）+低于市场价成交很少，大多数的购房者，处于一种观望状态。\n成交价除2.3月份对比上月有所上升外，其他月份都是在下行。（上升原因：小阳春，春节之间 的客户积累，2是因为上学在5,6月要提档，所以在2,3,4月会有购房者选在这个阶段购房）\n5月份之后，小阳春过后，有上学需求的购房者已经完事了。春节前后中介机构积累的客户也已经消化的差不多了。市场陷入了低迷。\n二手房市场拖累新房价格，“以价换量”现象普遍：北京二手房价格连续下跌（6月环比降1.0%），部分业主降价出售以加快成交，间接挤压新房市场，开发商被迫调整定价策略。\n区域分化与郊区市场疲软，北京中心城区房价相对稳定，但远郊及新开发区域（如通州、顺义）因配套不足、库存较高，价格跌幅更大，拉低整体均价。\n房企降价促销：部分开发商面临流动性压力，通过降价加速回款。
