如果你住在硅谷，近期有买房或卖房的打算，你要关注美国国会正在讨论的“卖房免税”法案。\n \n这两项提案一旦通过，可能会改变高端房产的出售节奏和价格走向，对买家和卖家都会带来实质影响。\n \n1️⃣ No Tax on Home Sales Act\n主张彻底取消主住宅资本利得税。目前法律规定，单身可免 25 万美元、夫妻可免 50 万美元的增值收益，超出的部分要按长期资本利得税率缴税。如果取消免税上限，持有多年、升值巨大的房子，卖家一次性可省下数十万美元甚至上百万美元税款。\n2️⃣ More Homes on the Market Act\n主张免税额翻倍（单身 50 万美元、夫妻 100 万美元），并与通胀挂钩，每年自动上调。相比彻底免税，这个方案更温和，但同样能缓解长期持有房产的税负压力。\n \n📅 什么时候落地？\n两案目前都在国会审议阶段。最快要等到2025年底或2026年初有明确结果。中间还可能经过谈判或合并版本。\n \n💡 对硅谷高端房产的市场节奏影响\n📆 短期（法案未通过前）— 房源收紧\n有些屋主会选择观望，想着“等等看”是否能多省一笔税。今年秋冬，硅谷高端市场的新挂牌量可能会低于往年，尤其是 Palo Alto、Atherton、Los Altos 这种核心地段的稀缺物业。\n📌 对买家：好房更少，竞争依旧激烈，议价空间小。\n \n🚀中期（法案通过后）—— 供应释放\n一旦免税额提升或取消，那些被税负“卡”住的豪宅，会集中上市，短期库存增加，买家选择变多。\n📌 对买家：这是少见能买到多年不流通优质房源的窗口期，但核心地段依然可能抢手。\n \n💰 房价会怎么走？\n集中挂牌可能带来短期价格松动，特别是竞争较多的次核心地段。\n但硅谷高端市场的支撑因素— 学区、稀缺土地、高净值的本地和全球买家— 决定了长期价格依然有韧性，不太可能出现大幅下跌。\n \n💬 远芳的建议\n🏡 卖家：不着急的，可以等政策明朗；但要注意，一旦市场集中释放房源，溢价空间会下降。\n👀 买家：如果今年秋冬没遇到合适房子，可以跟进法案进度，一旦落地，要快速行动。\n \n对此，你怎么看？\n \n#硅谷房产 #硅谷生活 #硅谷高端房产 #斯坦福 #paloalto #atherton #losaltos #woodside #Portolavalley #menlopark
