作为90后新手房东，惨痛整理自己近五六年出租走的坑供大家参考\n#租房避坑指南 #租房避雷 #租房合同\n租房前需要关注什么？\n1）重点内容！出租前记得写清楚家电情况，拍好家里各处的视频留证！避免到时候租客损坏你的墙壁或者地板退租的时候又不认账！\n2）老房子易爆雷点！老房子会出现一些水管爆了的情况，为了避免未及时维修带来的损失，最好在出租前条款里要写明，如果在租赁期间由于租客使用不当，或者维修不及时，导致房屋及附属设施或者屋外相关设施的损失应由对方承担。\n3）💰容易出现租赁纠纷的点！最好提前说明，比如：租赁佣金不含税，如果需要开具税票需要租客额外补充税费\n4）挂在网上的价格要比你的心理预期稍微高一点给对方一些砍价空间\n5）一般会预留3-5天的免费起租期\n6）最好要筛选下租客，情愿晚几天出租，要基本了解下租客的工作是否稳定，几口人住，素质如何\n租房中关注什么\n1）续约：一定不要怕麻烦，纸质合同盖章签字！口头协议或者微信协议，即使有实际租赁关系，都会被认定是不定期合同，租客可以随时解约\n2）水电物业燃气费：都可以直接绑定租客的信息让租客直接自己交，免得转手一道不方便\n3）房屋检查：不时去房子那里看看，对房屋的情况心里有个底，避免租客损害房屋+最后一个月欠缴租金+欠缴水电物业直接跑路\n租房后注意事项\n1）只要是自己的权益就要合理争取不要害怕！租客可能会说一些带有威胁性的语言，但是姐妹们咱们是法治国家，合法公民别害怕！\n2）出现问题冷静别冲动，做任何事情前最好咨询一下律师或者查询法律条文，比如：即使租客长时间拖欠房租，房东也是断水电的，影响到租客的正常生活是不可以的\n3）出现租赁问题可以找街道办或者派出所调解，但！街道办和派出所对于民事问题，只会调解没有执法权。最好是可以调解，如果租客实在过分，最好通过法院上诉的方式解决，法院上诉有结果后，派出所是可以拿着法院的结果执行的
