购买法拍房读懂公告很重要，今天为大家深度解析法拍房竞买公告中一些常见词汇。\n \n01. 法院负责清场交付\n超级省心！法院承诺将房屋清空并交付给买受人，意味着占用人承诺限期腾房，或法院将强制清场。\n \n02.法院有钥匙\n理想的法拍房状态！有钥匙意味着法院已经控制房屋，没有占用风险，大概率已经清空换锁或贴封条。\n \n03.房屋有人占用\n房产尚未腾空，买受人办理过户手续后，可自行与房产使用人沟通交接房产，如未能协商成功的，可向法院申请强制清场交付，可能存在交付时间较长的风险。\n \n04.占用情况不详\n房屋可能有人占用，但是未能进屋查看，不清楚现在谁住在里面，有可能是老年人、残疾人、特殊病人（概率比较小），竞买人遇到这种情况需要做好尽调。\n \n05.房产按现状拍卖\n房子按公告情况拍卖，实际若存在面积不一致、有违建、破坏、墙体开裂渗水、或者隐藏瑕疵，由买受人承担。一般情况下不用担心有重大瑕疵，比如凶宅就属于应当披露的重大瑕疵，若未披露，买受人可主张重大误解撤销拍卖。\n \n06.竞买人参与即视为承诺具备购房资格\n应当自行核实是否具备购房资格或者条件，不符合资格或条件参加竞买，导致无法办理产权过户，将按悔拍处理。\n \n07.集体土地/宅基地\n根据相关规定，村集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的成员使用，而且必须符合“一户一宅”政策。是否符合竞买条件，需要向有关部门咨询，因不符合条件拍下房产的，只能自行承担后果。\n \n08.税费各自承担\n只需要付自己那部分的税，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，而后从拍卖款中优先偿付垫的税费。但是一定要尽快办理，否则未按规定时间办理的，拍卖款被申请执行人分完后就没了。\n \n09.税费均由买家承担\n除了自己那部分的税还要承担原房主的税，若房东欠税额巨大，买房成本会大大提升。但是目前这种情况比较少，大部分拍卖房屋是税费各付。\n \n10.已知/未知欠费\n房产存在公告中列明的物业、水电欠费，或者其他未披露的车位管理等欠费，尽调时要多方面核实，并预留相关费用，计入购房成本。\n \n11.产权证带“预”字\n原房主没有办理房产证，房子目前还在开发商名下。这种情况要交两次税、办两次过户，如果运气不好，遇到开发商有问题或房屋后期烂尾不交付，后果只能自己扛。\n \n12.带租拍卖\n房屋的租赁权是得到法院认可的，在租赁期满后方能拥有房产使用权。如若遇到时间长且租金一次性付清的租赁，需要谨慎思考是否参拍。\n#法拍房 #房产知识 #买房
