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法拍房 | 独特的优质资产选择渠道

发布时间：2023-05-28 19:15:36 来源：网络整理浏览次数:0

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通过法拍房看清优质资产

法拍房通常享有折价，且早期对竞拍人没有太大的限制，因此法拍房作为“捡漏”渠道，受关注度较高。法拍房来源有金融机构、个人纠纷、金融犯罪、司法没收、无主财产等，由法院强制执行拍卖后所得款项用于偿还债务。

法拍房间接地反映未来房地产资产可能会出现的两种现象，优质资产将会更加受到关注，在更高的流通性和稀缺性下溢价率更高。这就说明了跟传统房地产市场不一样的是，法拍房市场是以需求为主导的市场，在资产成交的背后反映了客户真实的需求偏好。

法拍房资产质量良莠不齐，成交率就会出现较大差异。整体流拍率较高的同时，个别资产又受到追捧，出现个别豪宅和优质资产享有较高的溢价率的情况。

法拍房的供给主要来源债务违约，而需求主要受居民财富影响，因此法拍房活跃在经济发达、居民财富较高的城市，成交量在一、二线城市居多。

从法拍房中找到优质资产后，下一步就是了解法拍房的参与流程：阅读拍卖平台上公示的公告，联系带看人实地看样，确定参拍提前交保证金，注意拍卖开始时间，在资产拍卖时出价竞拍，竞拍成功后办理交割。

其次参与法拍房还需要先了解以下几种情况，以避免拍下资产后才发现“坑”。

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