开口就问底价？中介在偷笑\n“这房底价多少？”这简直是举着大喇叭喊：“我是小白，快来宰我！” \n亲身踩坑后含泪总结，真正该问、必须问清楚的是这10个问题！\n问完中介不敢小瞧你，砍价都更有底气！分分钟你就是买房老炮！\n \n 产权年限是重点！\n“这房本满2年了吗？”\n“是满五唯一吗？”\n划重点：合同里必须白纸黑字写清楚，这些税到底谁掏腰包！别含糊！\n \n抵押查封是大雷！💣\n“房子现在有抵押吗？”\n“有没有小额贷抵押？”查权属！必须查！\n有的房子有纠纷有抵押，但是房东信心十足能搞定的，房价还贼便宜的，千万千万别碰！\n \n户口！户口！户口！(重要的事说三遍！)\n“现在房子里有户口吗？最晚啥时候能迁走？”（别信口头承诺！留足户籍保证金！）\n血泪警告：尤其是为了娃上学买房的！查清楚！学校是否对户口有要求，控好房户时间，上上任房东户口赖着不走的情况真不少！房户时间不够的。学位房秒变“废柴”！\n \n学位被占=钱打水漂？🎓\n“这房子的学区名额用过了吗？学位还空着吗？”（苏州规定：学位名额被占，即使你户口迁入，娃也上不了！）买学区房这条必问！合同体现！\n \n费用清单要拍板！📝\n“所有税费一共多少？中介费几个点？麻烦列个详细清单给我拍照！”\n \n面谈防被套路！🎭\n“谈价时，房东本人必须在场！”（防止中介两头吃差价，或者传错话！谈的价格必须是房东亲口认的价！）\n \n居住权是隐形炸弹！💣\n“这房子设了居住权吗？”（有些老人会设，就算你买了房，也赶不走里面住的人！过户前必须查清、解除！）\n \n租客在手，麻烦我有？🏠\n“房子现在出租吗？租约啥时候到期？”（“交付时间要谈妥，明确好退租时间和责任！）\n \n 欠费别找我！💸\n“交房前，所有费用必须结清！”（燃气、水、电、物业、宽带... 收房时对着缴费单一项项查！部分物业公司会有公共能耗费用，一定要查清楚。双方交付清单签字，别替前任房东擦屁股！）\n \n砍价秘诀：专盯缺点！🔍\n看房心态要摆正:别光看优点上头！拿出“找茬”的架势！墙皮脱落？采光差？户型奇葩？通通记下来！📝\n核心逻辑：买房就是博弈！谁筹码多谁赢！现在还是买方市场！胆子大一点。#靠谱中介 #中介 #买房必看 #房产中介 #新手买房 #投资买房 #房产经纪人 #买房攻略 #看房日记
