写字楼楼下的便利店，看着生意不错，其实选址里藏着不少门道。分享几个实际踩过坑后总结的关键点，供参考。\n \n首先看写字楼的“量”。不是说楼越高、外观越气派就好，得算实际入驻率。可以在工作日早中晚各去转一次，看看电梯使用情况、停车场进出量，甚至问问门口保安平时楼里大概有多少人上班。入驻率低于60%的话，客流基础就太弱了，很难撑起日常销售。\n \n然后看“流”。写字楼大堂出入口是黄金位置，但不是所有出入口都一样。有的楼有多个门，要选那个员工日常进出最频繁的，比如靠近地铁口、公交站的门，或者是大部分人从停车场上来后的必经之门。这些地方的自然流量，比其他位置多不少。\n \n还要留意周边的“竞争”。如果同一栋楼里，已经有一家大型便利店，或者楼下几步路就有超市，那再开一家类似的，压力就很大。可以看看有没有差异化的可能，比如别人主打零食饮料，你可以多增加一些简餐、热食，或者办公用品。要是周边都是小商店，没有成规模的便利店，反而可能是机会。\n \n另外，写字楼的“类型”也很重要。纯办公的写字楼，周末和晚上基本没人，生意主要靠工作日的白天。如果是商住一体的楼，底下有商铺，楼上有住户，那营业时间可以拉长，客源也更稳定。还有些写字楼里有很多初创公司、年轻人多，他们对零食、咖啡、速食的需求会更高，选品上也能更精准。\n \n最后，租金和面积要算清楚。位置好的地方租金肯定贵，但如果客流能撑起来，也值得。面积不用太大，几十平米足够，关键是布局合理，让顾客能快速找到需要的东西，结账不排队。\n \n选址没有绝对的标准答案，多花几天时间蹲点观察，看看实际的人流和需求，比只听别人说要靠谱得多。\n \n现在开一家便利店只要7万起，不收加盟费和保证金，总部全程扶持，小白也能轻松上手，如果你也想创业开一家便利店，欢迎滴滴我了解\n \n#女生开店 #创业开店 #便利店创业 #小成本创业项目 #年轻人开店 #开店选址
