真相!在宝鸡,实体商铺真的没活路了吗?

商铺向来有“一铺养三代”的说法，入手一间好商铺，丰厚的升值额度能给投资者带来巨大的利润空间。

近年来，电商兴起、直播遍地，网购确实来改变了我们的生活习惯。相较之下，实体商铺就像“小透明”。现在，在宝鸡投资商铺——自己当老板或者收租，还香吗？

首先，我们要先明白商铺大致为两种，一种是社区底商，一种是商业综合体。

商业综合体，对于商业品牌、团队招商能力、运营能力等要素的要求比较高。商铺个体，很大程度上依赖于商业综合体整体的规划打造及知名度，需要多维度了解综合考量，成功案例如西安赛格、宝鸡天下汇等，负面案例如宝鸡航华中心（原五洲中央公园、均利广场）。

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近几年，宝鸡的城市化发展有目共睹，从早年单一的市中心商圈演变为多个商圈共同发展。今年，宝鸡将有多家商业综合体待开业，比如唐潮·文化城购物中心、恒太城购物中心、世纪荟萃广场购物中心、高力奥莱欧陆小镇，每个商业综合体都可圈可点。不少宝鸡人，会在闲暇时间散散步、“监监工”，非常期待新商业的开业。

社区底商，铺铺独立，制约因素较少，对大多数人而言，在选择性、便捷性、经营难度这个层面上相对稳健一些。

但并不是说买底商会暴富。商铺是缓慢增长的，需要长期持有。集中的人流，日益增长的消费，也是商铺越养越熟的生活方式基础。但如果指望商铺瞬间暴富或者租金暴涨，在宝鸡显然不现实。

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买商铺其实买的就是一个保值增值，先有保值然后才有增值。

影响商铺价值的因素也相当多，大的方面收到电商发展；小的方面，商铺的位置，是否临街，周边居民的消费能力，商铺的楼层都非常重要。

PART.02

商铺的价值变化，其实我们从商品房的开发变化中也可以看到一些端倪。前几年的住宅开发，绝大部分都会在沿街设置大量的商铺，而近两年的新房开发中，底商的比例开始有降低。

虽然互联网电商对商铺的冲击力无法避免，但是商铺的价值在人们生活中依旧存在。如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业就像是一根根“毛细血管”，连接到每一个居民生活的方方面面。聚焦“最后一公里”的社区商铺，凭借着与消费者“零距离”的优势，备受投资者的欢迎和热捧。

经过这几年的洗牌后，可以清晰地发现，很少会有变动的大多是房屋中介、早餐店、理发店、宠物店、24小时便利店、水果店、银行、培训机构等，基本是电商或综合体较难实现或应答所需时间较长的业态。

如何在其中找到具备不错价值的底商，实地考察的工作就需要足够细致。

譬如，一个常见的误区。

高端板块的商铺价值相应也会高？也不尽然。

底商的选择首先要在人流相对较多的板块，改善板块内人口基数相对少，且人口购买能力相对高端，会更愿意去往高端综合体的场所购买；只有少数可以提供高端消费的业态，才适合在这些区域生存。

而刚需板块多为高层建筑，小面积户型占大多数，人口基数相对较多，购买能力相对日常，能提供家门口式购物需求的底商会更受欢迎，生存能力反而更强。比如城西新福路周边，生活氛围更为成熟，底商的人气更旺，烟火气息浓厚。

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▲一期首府金街实拍图

东岭·幸福万象街凭借地段、商圈及周边人流量成为区域内高价值的商业产品。

首先，其地段位于斗鸡老商圈与宝鸡CCBD双价值高地，拥有海量人潮及区域发展红利。周边则高密度汇聚了幸福悦、幸福家、进新花园等多个住宅社区，街区东西两侧紧邻陈仓路小学和斗鸡中学，吸纳10万+常住消费客群和10000+师生客源，自带庞大客流。

目光放到城西来看，华旗·樾天下作为区域内为数不多的低密品质盘，项目以叠墅、洋房产品为主，容积率2.3，绿化覆盖率50%，采用龙湖物业打造人性化科技化社区。

其社区底商建面约46-297㎡，只租不售，协议可以五年一签，租金则可以半年一缴。值得一提的是，目前有相关免租政策，只需缴纳少许押金，即可免租至2023年12月31日。对于，手头资金有限，又想要创业的年轻人，不失为一个不错的选择。

写在最后：