1️⃣选房时，先关注商圈，然后选择小区最后看小区内部和具体房源，板块小区>房源这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值>小区价值>楼层户型朝向>装修价值，不同商圈有不同入手价格，不要在C类区域配置A类资产\n \n2️⃣刚需新盘周边的老破小很危险。周边的新房大概率会继续压榨周边的老破小，不要被迷惑，一律不要在新房周边买二手\n \n3️⃣海淀学区房，建议把学区当成消费，前几年随着生源大幅增加，学位不够用才会把价格买上去，等 26 年之后生源又大幅下降，学区的地位就没以前那么稳固了，用完卖掉即可。\n \n4️⃣朝阳南部发展相对落后，所以即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区也不抗跌，单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择，但是刚需自住的话，尤其是需求地铁14，17以及7号线的，对区域有执念的(城六区)可以考虑，毕竟一分钱一分货，价格摆在这。\n \n5️⃣在丰台买房，商圈的重要性在减弱因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在05 年以后，并且一定要靠近地铁。在楼龄方面，丰台的楼龄中位数是2001年，如果不想买到市场后50%的房源，就尽量选择 05年以后房子。\n \n6️⃣通州尽量买新不买旧：次新买大不买小；老房子尽量两居或小三居，一居和大三居四居不要碰不建议，新房重点看看八里桥和梨园朝堂揽阅或者运河八子。\n \n7️⃣石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住可以的，毕竟环境优质。\n \n8️⃣昌平买房总预算不要超过了800万，放在昌平就有点多了，板块和资金有点错配。昌平南有很多新项目，这边标杆二手房商品房价格短期内起不来，所以不要奔着 TZ 的需求买。\n \n9️⃣左滑图片，查看更多\n \n#北京买房 #北京买房上车 #北京买房咨询 #买房建议 #北京楼市 #北京刚需买房 #北京买房卖房 #北京买房避坑
