虽然我也犯了这个错，但是还是要说出来让大家避避雷。是不是看了房子觉得还不错，开口第一句就是：这个房子底价多少？其实吧，这个问题多余且有可能被坏中介确认你是个小白，之后砍价杀伤力就没那么大了。\n以下才是你需要问清楚的10点：\n1️⃣产权是否过两年。如果没过两年，会有增值税，成交以后谁来交需要写在合同里。是否满五唯一。如果不唯一，房东会有个税，确认谁来交个税。\n2️⃣是否存在抵押。过户前需要原户主解除抵押才能过户。如果是小额贷款，谨慎咨询，防止户主因有其他债务而导致房屋查封。\n3️⃣房屋是否有户口，何时迁出。经常出现上上任房东都还在户口上的情况，尤其是小孩入学需要落户的，一定要提前查清楚。\n4️⃣是否占用学籍。一些学校会有占学籍的说法，意思就是该房产名下如果已经有一名小学生在读，即使户口迁出，也没办法让该房产下刚迁入的孩子上小学。\n5️⃣房屋最终税费是多少，中介费是多少，让中介列个清单拍照保存。税费是国家征收的，没有水分。中介费就是看买家卖家怎么砍，这个砍价余地较大，可以周旋。\n6️⃣面谈时保证产权人在场，谈的价格是双方知晓的数字，小心被中介钻空子。\n7️⃣是否设置居住权，需要核查清楚。有些老人约束孩子赡养，会设置居住权，那么房子即使过户，也没办法赶走他人。\n8️⃣是否在出租，影响买方入住时间。市场基本认可“买卖不破租”，跟居住权情况类似，需要先协调租住情况，重新签租房合同。\n9️⃣结清房屋各项服务费用，包括燃气、电费、水费、物业费、电视、电话、宽带等，收房时候查清各项缴清收据。\n🔟看房先看缺点，把扣分项记录在案，方便日后砍价。说到底都是买卖双方的博弈，就看谁先突破防线败下阵来，买家一定要分析房屋多拿筹码，这个市场依旧是买房市场\n#买房 #买房必看 #房产知识 #第一次买房 #买房避坑 #避坑指南 #房地产 #买房攻略 #买房需谨慎 #房价
