姐妹们！婚前买房是大事，但产权归属搞不清，分分钟变“夫妻共同财产”！😱 不想辛苦攒的钱打水漂？赶紧码住这篇律师级干货！👇\n核心三要素：谁出钱？全款or贷款？写谁名？\n抓住这三点，房子归谁就清晰一大半！咱们按情况拆解：\n1️⃣ 自己全款 + 只写自己名 = 稳了！🏆\n* 妥妥的个人婚前财产！安全感拉满！\n* 房子婚后涨价📈？增值部分还是你的！\n* 但！出租赚的租金💰：如果婚后你/伴侣花了心思打理，这笔钱算“共同财产”哦！（划重点！）\n2️⃣ 自己付首付 + 婚前还过贷 + 只写自己名 (婚后继续还)\n* 房子大概率还是你的（方便还贷嘛）。\n* 但要给对方“折价款”！ 💸 怎么算？\n* 敲黑板！公式简化版：\n> (婚后共同还贷部分 ÷ 2 + 对方个人还贷部分) ÷ 房子总投入成本 * 离婚时房价 = 该给对方的钱\n* 举个栗子🌰：\n> 你婚前首付40W + 还贷20W，婚后共同还了50W，对方自己还了10W，还有80w没还清，房子离婚时值500W。\n> 对方能拿：(50W ÷ 2 + 10W) ÷ (40+20+50+10+80)W * 500W ≈ 79.5W\n3️⃣ 婚前买房给对方加名 OR 两人一起出钱买\n* 默认算共同财产！ 🤝\n* 必做动作！📝 签《财产约定书》！白纸黑字写清楚每人占多少比例！（按份共有）\n* 不签？ 默认“共同共有”，分割时出资多的一方可能亏！😤\n4️⃣ 爸妈出资买房！警惕！⚠️\n* 没特别说明？ 默认是送给小两口的！算共同财产！（心在滴血...）\n* 想保住爸妈心血？这样做：\n* 签赠与协议：明确只赠给自己孩子！✍️\n* 签借款合同：算爸妈借的，房子还是你们的债。\n* 签借名买房合同：房子实际是爸妈的，只是挂你名。（操作复杂需谨慎）\n5️⃣ 黄金原则记住啦！🔑\n> 谁出钱多，房子归谁！保护金主爸爸/妈妈！ 同时，给没房的一方合理折价补偿，公平合理~⚖️\n律师闺蜜小贴士💡：\n婚前财产协议不是伤感情！是给爱情加个“保险杠”！🚗💨\n涉及大额出资，书面约定是王道！别嫌麻烦！\n咨询专业律师！具体情况具体分析，别盲目套公式！\n婚前财产保护 女生必看 买房攻略 法律常识 婚前买房 房产知识 避坑指南 #律师闺蜜说
