什么是新版二手房交易系统
二手房新版交易系统上线是深圳市房地产中介行业颠覆式的变革，这预示着一场以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。
六大变革看懂深圳新经纪时代的到来——新版二手房交易系统上线通知及解读
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第一部分：委卖模式解读
一、委卖规则简析
委卖数量：最多可同时签约三家不同经纪机构的经纪人；
委卖时长：委托时间最长为60天，但到期前可再续期一次
委卖顺序：按签章时间排队，在第一家公司签署委卖合同有效期内，有客户要成交必须找这家公司“握手”（合作），第一家到期后，轮到第二家；
解除委托：有效期内，业主和经纪人均可发起解除委托申请，业主发起解除委托后须由卖方经纪人同意后方能解除；
展示原则：按签章时间排队生成房源编码，有效期内的房源编码方可在网络、橱窗等位置展示房源，房源编码到期失效后需下架房源。
二、独家委卖和非独家委卖的区别
独家委卖：独家委卖合同签署期间，您将委托签署的房产中介公司独家管理您的房源，委托时长60天，到期后可再续约30天；
非独家委卖：非独家委卖合同最多可以跟三位不同机构的经纪人签署，委托时间60天，到期后可再续约30天；在第一家的有效期内，有客户成交必须找这家公司“握手”，不可以找第二、三家，第一家到期后轮到第二家。
温馨提示：
第二部分不委托给中介，自己挂牌行不行？
不可以自己挂牌，原因是：
1. 新版网签系统操作步骤到【第三步】时，业主需要选择中介方，不选择则无法跳转至下一步（除非随便选一位）；
2. 如果业主随便选了某位经纪人，需要经纪人本人帮业主填写委托合同，并经业主在i深圳确认后，由经纪人所在公司签章人审核确认通过才能生效。
如果业主“本想自己挂牌，却为了通过系统而随意选了某位经纪人”，可能导致您在欠考量的情况下委托给不合适的中介方，影响房子正常交易。
广大业主千万不要为了通过系统委卖而随便选，一定要深思熟虑之后再提交委托。
第三部分：委卖操作全流程解析
一、确认委托方
业主在进行系统操作前，需确认好自己想委托的中介公司及经纪人姓名，确保经纪人知道自己即将在线上发起委卖。
二、业主在线上发起委卖（该部分内容经纪方可以代业主操作，扫一下经纪方给的二维码即可）
1. 业主在电脑上登录深圳市房地产信息平台，点击右上方【登录】http://zjj.sz.gov.cn:8004/
2. 在跳转页面，业主通过微信扫码登录“粤省事”系统进行个人身份认证，认证完成后可在电脑上成功登录 
3. 点击左侧第1项【便民服务】
4.点击【我要买卖二手房】
5.点击中间绿色方块【我要找中介卖房】
6.填写【产权证书编号】进行房产校验后，点击底部【下一步】
7.完善房屋相关信息后，点击下一步
8.输入经纪人姓名即可搜索相关委托方，选中后确认委托即可
三、经纪人完善委卖合同
1. 经纪人在电脑上登录房地产信息平台“二手房交易系统”
2. 在“个人中心”找到这份委托申请，完善合同信息
3. 经纪人完善信息并生成合同，发起签署
四、业主确认委卖合同（该步骤）
业主在i深圳收到签署通知后，到【i深圳APP】进行认真阅读，阅读好细节，确认无误即可签署。
五，经纪方的管理层，进行线上签章。
六，经纪方签章完毕，经纪方会把委托书的PDF文档发给业主。
第四部分：三大优势告诉您
为什么要找贝壳找房委卖
第一，贝壳平台旗下有直营店链家以及11个加盟品牌（德祐，21世纪，脉房，微地产，览众，成宏，住商，富房，贤家，房吉多，乐远）遍布整个深圳大街小巷，近1200家（深圳平均三个小区楼下必定有一家分店为您提供服务）。
第二，贝壳的“12大安心服务承诺”为您卖房提供报价护航。
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第五部分：重点中的重点
不管您委托给哪一家地产公司哪一家中介公司，一定要弄上一份补充协议！防人之心不可无！
内容意思大概如下：业主方随时可无条件与经纪方解除该委托，且经纪方无条件配合解除该委托。
最后祝广大业主能碰到一个专业，靠谱，用心，诚信的经纪人。
