各位浏览过我之前挂出来的小房子的兄弟姐妹们谢谢你们的关注，今天晚上就在刚刚我顺利的签约了，拿到了定金。\n直到今天下午七点还有一个小姐姐在继续看房子，最近看房子的确实很多，市场的反应给了我自己卖房的信心。也说明房子🏠确实主要还是看地段，市区的“老破小”要变现还是非常快的。讲讲我整个卖房定价过程和心理博弈过程。（2024年5月17日至6月14日）\n第一阶段：我刚开始的挂牌价格是245，中介开始联系我，分析形式，觉得我挂高了，并且还有10多万的税费需要客人承担（因为我房不满五）房子几乎每天都有人看，但是没有诚心出价格谈的，都是试探的，“能低点吗”“我预算180\"之类的，于适再坚持了一周后我也开始动摇了，觉得自己可能确实挂高了吧\n第二阶段：于是我价格改到了230。\n第三阶段：后来改到228，原因是学习超市卖东西都是89， 99这样设定价格，比100听起来要便宜很多，可能买价会感官好一点。\n第四阶段：没想到我迎来了第一个认真出价的买价，她出218，税费各付，我果断拒绝，因为我现在的心态还是228，跟我心理预期差了10w，太多了，不行，拒绝🙅🏻♂️🙅🏻♂️🙅🏻♂️。然鹅，接下来的两个礼拜再也没有人出价了。\n真爱阶段：❤️❤️❤️有一天小红书来了一条消息，我觉得又来了一个不看房就砍价的，不想理，但是这个用户坚持给我发了好几条，我就留了一个电话号码，后来对方联系我看房，来的是一对非常漂亮的年轻夫妻👩❤️👨 男孩帅气清澈，女孩漂亮文静，一看就是非常真诚的人。看房当天就坐下来聊房价，直接提出彼此的心里价位，因为相差不是太遥远，彼此就往对方的方向去靠拢，因为少了3个点的中介费（约6万多）我们还是轻松了不少，所以税费的部分就买价卖价各承担了一半，最后以215万完美成交。\n我们准备自己过户，上海市政府有一个“网上房地产”可以买卖双方一起手拉手过户，有工作人员现场指导，也可以在网上操作，之后我实践成功后发出来分享一下。\n里面可以直接下载合同范本，很方便。\n今天签了定金合同，心情也有开心，也有不舍，这个充满回忆的小家，带给了我太多的安全感和满足感，我感谢她，也希望下一任业主生活幸福。\n希望我的分享可以帮助到姐妹你哦👭\n#人生的第一套房 #来说说我的第一套房 #第一次卖房 #上海卖房经历
