#买房需谨慎 最近五一期间带看了很多外地来的朋友，很多是给小孩子看房参考的。很多叔叔阿姨对于房子户型产品有自己的认知和了解，但板块还是模模糊糊的。所以今天带看完，我回来就立马写了一篇南京买房红黑榜，希望可以帮助宝子们在南京买房不踩坑！\n黑榜（不要碰）\n1避坑区：栖霞山，江宁滨江，龙潭，龙潭，上坊，岱山，雨花经开区，禄口\n2避开发商：雅居乐，金科，融创，世贸，正荣，东原，银城\n3买房6不买：老破小不买，二手房价高不买，新房非新产品不买，刚需没地铁不买，能买三房不买两房\n不要轻易相信开发商沙盘和渲染过的效果图5一定要拒绝0首付或者低首付，谨慎考虑月供6在纯刚需板块不要买改善产品（比如桥北，板桥）\n7小区内有拆迁安置房的别买，拉低小区二手均价，且影响小区口碑\n8暴雷停工过的开发商不要买，即使目前在施工，但进过ICU的开发商，交付品质堪忧\n9公寓看似低总价居住便捷，但没有住宅的居住氛围，租客多。身价不过亿，不要碰公寓！\n10周边有重大不利因素的不要买，如垃圾站，\n公\n墓，变电站，污染性厂房等\n红榜（建议）\n1推荐区：雨核，铁心桥，南站，兴智，城南中心，燕子矶，江北核心区，大校场，河西2开发商：华润，建发，仁恒，国贸，绿城，金基，招商\n买房的逻辑是：板块能级＞周边配套 > 楼盘\n4买正常楼层，不买特殊楼层：1.2．顶层，带4的楼层，自己也许不介意，但二手房价格会明显低于市场价\n5房子保值与否看地段，流通性看配套和人口，有学校和地铁最优，有好产业更优\n不要只看样板间，现在大部分开发商都有实体样板间，最好在看看工地\n一定要看五证齐全，重点看预售许可证，如果想买的楼栋还没开盘，不要交所谓的\"认筹金\"，是违规的。同时记得看不利因素！\n优先选热门板块小面积，尽量不去远大新\n学区，地段，配套，交通起码占两样\n10买房尽量选择节点，每个季度末开发的都有业绩考核，开发商着急卖，价格才好突破！\noo以上是阿邦个人总结的一些真心建议，南京买房建议千千万。但是更重要的是适合，如果您在南京选房有疑惑，请私信预约我哦#买房那些事 #买房避坑 #买房推荐
